Hochlukratives Investmentobjekt mit außergewöhnlicher Rentabilität: Dieses voll ausgestattete Boardinghaus in Großaitingen bietet eine seltene Kapitalanlage mit 15 % IST-Rendite bei einem attraktiven Vervielfältiger von nur 6,7.
Das Objekt umfasst ca. 310 m² Wohn- bzw. Gewerbefläche auf einem 510 m² großen Grundstück.
Es verfügt über 9 separat gestaltete Wohneinheiten, die optimal auf die Anforderung von Kurz- und Langzeitmietern (z. B. Geschäftsreisende, Monteure oder Wochenendpendler) zugeschnitten sind.
Jedes Zimmer bietet maximalen Komfort durch ein eigenes, modernes Badezimmer sowie eine voll integrierte Kochnische.
Das Boardinghaus erwirtschaftet derzeit stetige Mieteinnahmen zwischen 9.000 € und 12.000 € pro Monat (ca. 108.000 € bis 144.000 € p.a.), was bereits im IST-Zustand einer überdurchschnittlichen Rendite von ca. 9,0 % bis 12,0 % entspricht.
Durch die nutzungsbedingten Auslastungsschwankungen eines Boardingbetriebs lässt sich das Ertragspotenzial bei hoher/vollständiger Belegung auf bis zu 180.000 € p.a. (15,0 % SOLL-Rendite / Faktor 6,7) steigern. Damit bietet das Objekt sowohl eine solide laufende Verzinsung als auch klares Steigerungspotenzial für aktive Investoren.
