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Haus
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Wohnen auf einer Ebene – Bungalow mit ca. 114 m² WFL mit sonnigem Garten und viel Potenzial

Kaufpreis 369.000 €
Wohnfläche
ca. 114 m²
Nutzfläche
ca. 60 m²
Gesamtfläche
ca. 114 m²
Grundstück
ca. 474 m²
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1984
Zustand
Sanierungsbedürftig
Letzte Modernisierung
2006

Objektbeschreibung

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung komplett auf einer Ebene. Ob als Zuhause für die Familie, für Paare mit Platzbedarf oder mit Blick auf komfortables Wohnen im Alter – der ebenerdige Grundriss bietet beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.

Das ca. 474 m² große Grundstück ergänzt das Raumangebot um einen schönen Garten in attraktiver Südwest-Ausrichtung. Eine teilweise überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und lange Sommerabende draußen zu verbringen. Obstbäume, darunter ein Kirschbaum und eine Quitte, verleihen dem Garten zusätzlichen Charme.

Die Immobilie bietet viel Potenzial, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bei geplanten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können wir Sie auf Wunsch bereits vor der Kaufentscheidung unterstützen: Über unser Handwerkernetzwerk können notwendige Arbeiten konkret besprochen und belastbare Angebote eingeholt werden. So lassen sich Maßnahmen und Kosten frühzeitig einschätzen und nach dem Erwerb zeitnah umsetzen.

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Ausstattung

Großzügig wohnen – alles auf einer Ebene
Über die Diele mit Platz für eine Garderobe gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit über 40 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Hinzu kommen eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das 2017 erneuerte Gäste-WC.

Große Fensterflächen sorgen im Wohn- und Essbereich für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung nach draußen. Von hier gelangen Sie auf die teilweise überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und weiter in den Garten.

Durch die attraktive Ausrichtung lässt sich hier die Sonne bis in die späteren Tagesstunden genießen. Der schön eingewachsene Garten mit seinen Obstbäumen bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Im Haus sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Die doppelverglasten Holz-Kunststofffenster wurden zwischen 2003 und 2006 erneuert und verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999.

Neben den ca. 114 m² Wohnfläche stehen im Teilkeller weitere ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein Wasch-/Werkraum, der Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum mit Tageslicht. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Platzangebot.

Am Dach besteht Sanierungsbedarf. Hierzu liegt bereits ein Angebot in Höhe von rund 39.000 € vor, sodass dieser wesentliche Kostenpunkt bereits vor einer Kaufentscheidung berücksichtigt werden kann.

Ein Bungalow mit viel Potenzial für alle, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene, einen sonnigen Garten und die Möglichkeit zur Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen miteinander verbinden möchten.

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Stellplatz
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1984
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am11.08.2026
Gültig bis10.08.2036
Endenergieverbrauch189,10 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
HeizungsartZentralheizung

Lage

Swisttal, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Voreifel, besticht durch seinen charmanten Mix aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Diese ruhige Gemeinde bietet ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf ein harmonisches Lebensumfeld legen. Die Kleinstadt ist bekannt für ihre freundliche Nachbarschaft und ihre Nähe zu den pulsierenden Städten Bonn und Köln, die über die A61 und A565 schnell erreichbar sind. Ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet unkomplizierte Mobilität in der Region.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Swisttal vielfältig vorhanden. Vom Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten bis hin zu Supermärkten und kleinen Fachgeschäften – alles liegt praktisch vor der Haustür. Zudem bieten größere Einkaufszentren in den umliegenden Städten ein erweitertes Angebot für Shoppingfreunde.

Bildung wird in Swisttal großgeschrieben, mit einer Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die alle in kurzer Entfernung zu erreichen sind. Diese werden ergänzt durch eine Vielzahl an privaten und kommunalen Bildungs- und Betreuungsangeboten, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten sind.

Freizeitaktivitäten lassen sich in Swisttal und Umgebung zahlreich finden. Die Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erkundungsreisen durch die malerische Landschaft ein. Sportbegeisterte können in den verschiedenen Vereinen und Sportanlagen aktiv werden, während kulturelle Veranstaltungen und Feste das Gemeinschaftsleben bereichern. All das macht Swisttal zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität suchen.

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Kaufpreis
369.000 €
Provisionspflichtig
Ja
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Sandra Wonsack

Sandra Wonsack

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ID: HA2690186

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