INVESTITIONSCHANCE UND IDEALES AUFTEILUNGSOBJEKT
Das um 1900 erbaute Gebäude wurde 1972 kernsaniert und zuletzt ab 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem einige Fenster mit neuer ISO-Dreifachverglasung ausgestattet, Bäder sowie mehrere Küchen erneuert und ein Großteil der Türen und Fußböden modernisiert. Die Ausstattung der fünf Wohnungen ist variabel und verbindet teilweise den Charme der 70er Jahre mit dem Komfort moderner Elemente.
Eckdaten auf einen Blick:
•Grundstücksfläche: ca. 638 m²
•Wohnfläche: ca. 316 m² (voll unterkellert)
•Geschosse: 3
•Wohnungen: 5 (davon zwei aktuell befristet vermietet, eine unvermietet,
•zwei freiwerdend nach Verkauf
o2 x ca. 60 m² mit Balkon
o2 x ca. 45 m² ohne Balkon
o1 x ca. 106 m² mit Balkon (Rückbau in zwei Wohnungen möglich)
ZUSÄTZLICHE HIGHLIGHTS:
Eine freistehende, zweigeschossige Remise mit ca. 180 m² Nutzfläche ergänzt das Ensemble. Dieses vielseitig nutzbare Nebengebäude steht sofort zur Verfügung und bietet Raum für kreative Nutzungskonzepte, sei es als Atelier, Werkstatt, Büro oder privater Rückzugsort.
INVESTITIONSCHANCE UND IDEALES AUFTEILUNGSOBJEKT
Mit insgesamt fünf Wohnungen, die nach dem Kauf vollständig bezugsfrei werden, bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Die Möglichkeit, die größte Wohnung bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufzuteilen, schafft zusätzliche Flexibilität. Auch die vielseitig nutzbare Remise erweitert das Nutzungspotenzial und unterstreicht die besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie.
