Eine seltene Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial – Grundstück, Bestand und Zukunft in perfekter Kombination
Immobilien mit einem derart großen Grundstück, einer soliden Bausubstanz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar.
Diese Liegenschaft bietet Projektentwicklern, Bauträgern und Kapitalanlegern vielfältige Möglichkeiten. Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet das großzügige Grundstück – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – die Option einer weiteren Bebauung oder einer Grundstücksteilung. Dadurch lassen sich zusätzliche Wohnflächen schaffen oder ein separates Baugrundstück realisieren.
Das Bestandsgebäude bildet dabei eine hervorragende Grundlage. Bereits zahlreiche kostenintensive Maßnahmen wurden umgesetzt: Das Dach wurde vollständig erneuert, hochwertige Isolierfenster eingebaut sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher installiert. Dadurch konzentriert sich eine zukünftige Modernisierung im Wesentlichen auf den Innenausbau und die Heiztechnik.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, im Zuge einer umfassenden Sanierung eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung zu integrieren. Die technische Machbarkeit wurde bereits geprüft, vorhandene Versorgungsschächte erleichtern die Umsetzung erheblich. Gleichzeitig können attraktive Förderprogramme der KfW und staatliche Zuschüsse genutzt werden.
Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten:
Teilung des Grundstücks und Verkauf eines Bauplatzes
Errichtung eines weiteren Wohnhauses
Mehrgenerationenprojekt
Entwicklung hochwertiger Doppelhaushälften
langfristige Bestandshaltung mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial
Gerade im heutigen Marktumfeld sind Grundstücke dieser Größenordnung im gewachsenen Ortskern nahezu nicht mehr verfügbar. Das Objekt vereint somit eine solide Bestandsimmobilie mit einem erheblichen Entwicklungspotenzial – eine Kombination, die sowohl für Investoren als auch für Projektentwickler äußerst interessant ist.
Auf Wunsch begleiten wir Sie gemeinsam mit erfahrenen Architekten, Energieberatern und regionalen Handwerksbetrieben bei der Entwicklung eines individuellen Sanierungs- oder Bebauungskonzeptes inklusive Wirtschaftlichkeitsberechnung und Fördermittelberatung.
