Dieses vielseitige Anwesen in Kollweiler bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine interessante Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das massiv errichtete und sehr gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1978 verfügt über insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und steht auf einem ca. 1.600 m² großen, vollständig umzäunten Grundstück mit Bachlauf. Besonders interessant für Investoren ist die vorhandene Gebäudestruktur: Mit überschaubaren baulichen Anpassungen erscheint eine Aufteilung des Haupthauses in zwei separate Wohneinheiten grundsätzlich denkbar. An Teilen des Gartens hatte in der Vergangenheit die Gemeinde Interesse angemeldet.
Das Obergeschoss bildet mit ca. 140 m² derzeit den Hauptwohnbereich. Insgesamt sechs Zimmer bieten hier ein großzügiges Raumangebot. Hinzu kommen eine Küche mit vorhandener Einbauküche und separater Vorratskammer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt die Etage.
Im Erdgeschoss stehen bereits ca. 35 m² Wohnfläche mit zwei vollwertigen Zimmern und einem Gäste-WC zur Verfügung. Drei weitere Räume werden derzeit als Keller- und Waschräume genutzt. Gerade dieser Bereich bietet Potenzial für die Entwicklung einer zweiten, eigenständigen Wohneinheit. Welche Umbauten hierfür konkret erforderlich sind, wäre im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.
Der besondere Mehrwert für Kapitalanleger liegt jedoch in den zahlreichen Nebengebäuden. Insgesamt stehen sechs Garagen zur Verfügung: eine am Wohnhaus, drei in einem neueren Nebengebäude und zwei in einer ehemaligen Scheune. Eine Garage verfügt über eine Montagegrube, zusätzlich ist eine Werkstatt vorhanden.
Auch der ehemalige Scheunenbereich eröffnet weitere Perspektiven. Vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung wäre hier beispielsweise der Umbau zu einem oder zwei Maisonette-Apartments oder Ferienwohnungen vorstellbar. Damit könnte neben den beiden potenziellen Wohneinheiten im Haupthaus ein weiterer Ertragsbaustein geschaffen werden.
Darüber hinaus bieten Scheunen-, Werkstatt- und Lagerflächen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist sowohl eine separate Vermietung von Garagen und Abstellflächen als auch die Nutzung durch Mieter mit erhöhtem Platzbedarf.
Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Investoren, die nicht lediglich eine bestehende Mietimmobilie suchen, sondern durch Umbau, Neuordnung und Aktivierung vorhandener Gebäudeflächen zusätzliche Werte schaffen möchten.
