Inmitten der idyllischen Landschaft von Waltenhofen erwartet Sie diese modernisierte 1-Zimmer-Etagenwohnung, die sich ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage eignet. Auf ca. 29 m² entfaltet sich ein Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Der großzügige Wohn-/Schlafbereich ist mit einem Vinylboden ausgestattet, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen bezaubernden Blick auf die grüne Umgebung. Ein moderner Vinylboden und frisch verputzte Wände unterstreichen das zeitgemäße Design dieser Immobilie.
Das Badezimmer präsentiert sich modernisiert mit einer komfortablen Dusche und Toilett. Eine Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten, integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und ist im Kaufpreis inbegriffen. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der zum Entspannen unter freiem Himmel einlädt und zusätzliche Wohnqualität bietet.
Die Wohnung wurde 2023 umfassend modernisiert, wobei neue Heizkörper, Wasserleitungen und Türen installiert wurden. Ein weiteres Highlight sind die Spanndecken mit integrierter Beleuchtung, die ein stilvolles Ambiente schaffen. Dank der mit Doppelverglasung ausgestatteten Fenster genießen Sie eine effektive Wärme- und Schalldämmung. Diese Wohnung vereint Komfort und moderne Ausstattung und ist ab sofort bereit für ihre neuen Bewohner.
Sichern Sie sich eine grundsolide Kapitalanlage im begehrten Oberallgäu! Dieses kompakte ca. 29 m² 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch ein exzellentes Rendite-Risiko-Profil. Mit einer erzielbaren Kaltmiete von 560 €/Monat (z. B. über ein vermietetes Möblierungskonzept) erreichen Sie eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,98 % bei einem Kaufpreis von 135.000 €. Das absolute Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage – Schwimmbad und Sauna im Haus – garantiert eine konstant hohe Mieternachfrage und exzellente Wiedervermietbarkeit
Exakte Renditeberechnung (Basierend auf den Abrechnungszahlen 2025)
1. Grundlagen & Investition
Kaufpreis: 135.000,00 €[cite: 2, 3]
Kaufnebenkosten (ca. 8,5 % in Bayern): 11.475,00 €
Gesamtinvestition: 146.475,00 €
Monatliche Kaltmiete: 560,00 €
Jahreskaltmiete: 560,00 € x 12 = 6.720,00 €
2. Bruttorendite
Berechnungsformel: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) x 100
Berechnung: (6.720,00 € / 135.000,00 €) x 100
Bruttorendite: 4,98 %
