Erleben Sie modernen Wohnkomfort in dieser Etagenwohnung im charmanten Weingarten. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf drei lichtdurchflutete Zimmer verteilt. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das mit großen, dreifachverglasten Fenstern einen exzellenten Lichteinfall bietet und so eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden mit Freunden. Die beiden Schlafzimmer überzeugen durch ihre optimale Größe und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort oder Home-Office.
Diese Immobilie ist nicht nur ein idealer Ort zum Wohnen, sondern auch eine hervorragende Investition für Kapitalanleger, die sich eine langfristige Wertsteigerung und attraktive Mieteinnahmen sichern möchten. Die ausgewogene Kombination aus Komfort, Funktionalität und moderner Ausstattung hebt die Lebens- und Wohnqualität auf ein neues Niveau. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Qualität überzeugt.
Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten: Neubaukomfort, individuelle Mitgestaltung & hohe SteuervorteileIn begehrter Lage entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die umfangreichen Kernsanierungsarbeiten stehen unmittelbar vor dem Start, wodurch sich für Käufer zum jetzigen Zeitpunkt eine attraktive Gelegenheit bietet: Im Rahmen der Bemusterung gemäß Raumbuch können Sie die Innenausstattung – von den Bodenbelägen (wie Parkett, Laminat oder Vinyl) bis hin zu den Fliesen in den Bädern – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack individuell mitgestalten.
Prognostizierte Mieteinnahmen:
Wohnung 2 (85,02 m²): Kaltmiete 1.275 € / Monat
Besonderheit: Perfekt geschnitten für langristige, bonitätsstarke Mieter im Gehobenen Standard.
Zukunftssicherer Energiestandard & Erstklassiger WohnkomfortDas Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf den Zukunftsstandard KfW-Effizienzhaus 70 EE aufgewertet. Eine energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer behaglichen Fußbodenheizung stellt sicher, dass die Wärmeversorgung zu mindestens 65 % aus erneuerbaren Energien gedeckt wird. Ergänzt durch ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, moderne 3-fach-isolierte Kunststofffenster und elektrisch steuerbare Raffstores genießen Sie nicht nur ein hervorragendes Raumklima, sondern profitieren auch von dauerhaft niedrigen Nebenkosten.
Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStGNeben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.
Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.
Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.
