Diese exklusive 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Weingarten bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein ideales Umfeld für Kapitalanleger, die nach Qualität und Lage suchen. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und verspricht einen modernen Lebensstil mit einer normgerechten Ausstattung. Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Durch großflächige Fenster wird der Raum in ein angenehmes, natürliches Licht getaucht, das eine wohlige Atmosphäre schafft. Der offene Grundriss ermöglicht eine nahtlose Verbindung von Wohn- und Essbereich und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte. Das Badezimmer überzeugt durch moderne Sanitärinstallationen und einer großzügigen Dusche, die Komfort und Stil vereinen. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für alltägliche Utensilien. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre technische Ausstattung, sondern auch durch eine vorausschauende Planung, die eine nachhaltige Nutzung ermöglicht. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung unterstreichen die Attraktivität dieses Objekts als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre durchdachte Ausstattung überzeugt.
Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten: Neubaukomfort, individuelle Mitgestaltung & hohe SteuervorteileIn begehrter Lage entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die umfangreichen Kernsanierungsarbeiten stehen unmittelbar vor dem Start, wodurch sich für Käufer zum jetzigen Zeitpunkt eine attraktive Gelegenheit bietet: Im Rahmen der Bemusterung gemäß Raumbuch können Sie die Innenausstattung – von den Bodenbelägen (wie Parkett, Laminat oder Vinyl) bis hin zu den Fliesen in den Bädern – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack individuell mitgestalten.
Prognostizierte Mieteinnahmen:
Wohnung 3 (83,99 m²): Kaltmiete 1.260 € / Monat
Besonderheit: Perfekt geschnitten für langristige, bonitätsstarke Mieter im Gehobenen Standard.
Zukunftssicherer Energiestandard & Erstklassiger WohnkomfortDas Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf den Zukunftsstandard KfW-Effizienzhaus 70 EE aufgewertet.
Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStGNeben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.
Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.
Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.
