Ihr neues Zuhause in Ludwigshafen-Gartenstadt: Modernisiertes Reihenmittelhaus mit Doppelgarage
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause! Dieses gepflegte und beidseitig angebaute Reihenmittelhaus vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden, zentralen Lage in Ludwigshafen-Gartenstadt. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert – mit der letzten großen Sanierung im Jahr 2021 – und präsentiert sich heute in einem absolut zeitgemäßen, tadellosen Zustand. Auf ca. 143 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern, zwei vollwertigen Badezimmern und einem zusätzlichen Gäste-WC. Zusätzlich bietet die Immobilie eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze. Hier findet die ganze Familie komfortabel ihren Platz.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Kochbereich mit Küche und Wohnzimmer. Ein Gäste-WC ergänzt die Etage.
Obergeschoss
Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein eigenes Duschbad mit WC. Ideal für Kinder, Gäste oder als Rückzugsbereich der Eltern.
Garage/ Stellplätze: Doppelgarage und 2 Außenstellplätze
Laufende Kosten
Grundsteuer B: 623,58 € pro Jahr (rund 52 € im Monat)
Strom: Bei einem Jahresverbrauch von ca. 2.500 kWh fallen rund 959 € pro Jahr an (rund 80 € im Monat). Grundlage ist der Tarif mit 32,44 ct/kWh und 147,56 € Grundpreis pro Jahr, jeweils brutto.
Dach & Dämmung: Neues Dach inklusive moderner, energieeffizienter Dämmung.
Fenster & Türen: Moderne Fenster und Türen für ein helles, freundliches Wohnambiente.
Heizung & Technik: Installierte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.
Küche: Eine moderne, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Parken: Eine praktische Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus machen die Parkplatzsuche überflüssig.
Energiedaten
Dank der konsequenten Modernisierungsmaßnahmen glänzt das Haus mit ausgezeichneten Energiewerten:
Energieart: Endenergiebedarf von sparsamen 97,86 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Erdgas
Treibhausgasemissionen: 26,01 kg CO²-Äquivalent/(m²·a)
Gültigkeit Energieausweis: Bis 01.06.2036
Grundstück
Das dazugehörige Grundstück umfasst laut Grundbuch ca. 196 m², aufgeteilt in 15 m² Verkehrsfläche, 138 m² Gebäude- und Freifläche sowie 43 m² Erholungsfläche, die zum Entspannen im Grünen einladen.
Kaufpreis
479.000 € (inklusive Einbauküche, Doppelgarage und Stellplatz)
Grundstücksfläche (gesamt): ca. 204 m²
Aufschlüsselung der Flurstücke:
Hauptfläche (Gebäude- und Freifläche, Flurstücke 933/25 & 933/22): 138 m²
Erholungsfläche (Flurstück 952/54): 43 m²
Verkehrsfläche (Flurstück 933/45): 15 m²
Miteigentumsanteil Verkehrsfläche (2/10 von 38 m²): 7,6 m²
Miteigentumsanteil Entsorgungsfläche (1/32 von 22 m²): ca. 0,69 m²
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