Entdecken Sie ein außergewöhnliches Anlageobjekt in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid, das mit seiner historischen Substanz und umfassenden Modernisierungen überzeugt. Dieses im Jahr 2016 fertiggestellte Büro- und Tagungscenter bietet eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßer Funktionalität. Die großzügige Gewerbefläche von ca. 965 m² umfasst ein zweigeschossiges Hofgebäude sowie Flächen im Erdgeschoss eines Vorderhauses.
Die Raumaufteilung ist optimal für Unternehmen, die Flexibilität und Effizienz schätzen. Modern gestaltete Büros und Präsentationsflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Coworking, Meetings oder Veranstaltungen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und fördern die Kreativität.
Die Büro- und Nebenflächen verteilen sich im Hofgebäude auf ca. 785 m². Auf beiden Geschossen sind den Büros und Meetingräumen großzügige Terrassenbereiche vorgelagert. Auf beiden Ebenen befinden sich WC- und Küchenbereiche. Im Herzen der Immobilie verbindet das luftige Atrium mit einem Glasdach in beeindruckender Höhe die zentralen Räumlichkeiten. Der Aufgang in die 1. Etage erfolgt innerhalb des Atriums und bezieht auch die oberen Räume in den Gesamtkomplex harmonisch ein. Das Atrium ist damit der verbindende und kommunikative Mittelpunkt des Gebäudes.
Im angrenzenden Vorderhaus wurden zwei hochwertige Flächen realisiert: Ein eigenständiges und äußerst geschmackvolles Büro mit ca. 125 m² passt sich mit modernster Ausstattung dem technischen und gestalterischen Niveau des Hofgebäudes mühelos an. Ergänzt wird die Einheit durch einen trockenen multifunktionalen Kellerraum von ca. 30 m² mit direktem Zugang. Die zweite Fläche im Vorderhaus besteht aus einem großen Meetingraum mit einem separaten, kleinen Nebenraum, einem WC sowie einer stilvollen Getränkebar auf insgesamt ca. 55 m². Die Zugänge erfolgen sowohl straßenseitig als auch über den Hof.
Durch die separaten Zugänge beider Einheiten im Vorderhaus eröffnen sich besonders flexible und wirtschaftlich attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl eine unabhängige Vermietung als eigenständige Büro- oder Praxiseinheit als auch die Nutzung als exklusiver Meeting-, Schulungs- oder Veranstaltungsraum sind problemlos realisierbar. Die klare funktionale Trennung ermöglicht unterschiedliche Mietmodelle – von langfristigen Einzelvermietungen bis hin zu kurzzeitigen, hochpreisigen Buchungen im Seminar- und Eventbereich – und schafft damit zusätzliche Ertragspotenziale bei gleichzeitig hoher Auslastungsflexibilität.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert zurzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 369.000 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 8,7 % entspricht. Mittelfristig werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 400.000 € und darüber erwartet. Die großzügige Tiefgarage unterstreicht die Qualität dieser Kapitalanlage mit über 20 Stellplätzen, die vollumfänglich vermietet sind. Die Immobilie wurde zuletzt 2024 modernisiert und bietet gehobene Ausstattungsstandards, die den Ansprüchen moderner Geschäftsnutzer gerecht werden.
Eine zeitlich begrenzte Fortführung des laufenden Betriebs nach erfolgtem Verkauf sowie eine strukturierte, intensive Übergabe sind selbstverständlich und können individuell an die Zielsetzung des Erwerbers angepasst werden. Alternativ kann dem Erwerber ein attraktives Sale & Lease Back Angebot über einen Zeitraum von 5 Jahren mit garantierten Mieteinnahmen und Verlängerungsoption gemacht werden. Die Mietverhältnisse sind bei Bedarf überwiegend kurzfristig kündbar. Das Vermietungskonzept kann fließend den Vorstellungen des Erwerbers entsprechend angepasst werden. Durch Integration in die bestehende Struktur kann auch eine Teilnutzung durch den Erwerber realisiert werden.
