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Haus
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Elegantes Einfamilienhaus in Kirchhaslach: Parkett, Granit, Studio

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 250 m²
Gesamtfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 1.500 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1996
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem exquisiten Einfamilienhaus in Kirchhaslach, Bayern, das Ihnen eine erstklassige Wohnqualität auf ca. 250 m² bietet. Das Haus, erbaut im Jahr 1996, beeindruckt mit seiner großzügigen Raumaufteilung über zwei Etagen und einer Grundstücksfläche von beeindruckenden 1.500 m². Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine raffinierte Kombination aus Granit- und Parkettböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich, der in einen offenen Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kamin übergeht. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist ideal für Kochliebhaber und bietet viel Platz für kulinarische Abende mit der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die als private Rückzugsorte dienen. Die Zimmer sind durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und bieten einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten. Die drei Badezimmer sind luxuriös ausgestattet und bieten sowohl Duschen als auch Badewannen. Ein besonderes Highlight ist das Studio, das flexibel als Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Ein großzügiger Balkon und eine einladende Terrasse laden zu entspannenden Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Mit einem Keller und einer Doppelgarage sind ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten vorhanden, die das Angebot dieses Hauses abrunden.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus in Kirchhaslach überzeugt durch seine gehobene Ausstattung, die sowohl ästhetische als auch funktionale Bedürfnisse erfüllt. Der Einsatz hochwertiger Materialien spiegelt sich in den edlen Granitböden des Eingangsbereichs und den warmen Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern wider. Die eleganten Fliesen in den Bädern und der Küche sind nicht nur stilvoll, sondern auch äußerst pflegeleicht.

Die doppelt verglasten Fenster tragen zur hervorragenden Energieeffizienz und Ruhe im Haus bei und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen. Durch die massive Holztüren wird der gehobene Anspruch des Hauses zusätzlich unterstrichen. Die Öl-Heizung versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit angenehmer Wärme, was das Wohnklima maßgeblich verbessert. Im Herbst wird die Heizung an Nahwärme angeschlossen.

In den Bädern finden Sie moderne Sanitäranlagen und großzügige Fenster, die für eine ausgezeichnete Belüftung sorgen. Die Einbauküche punktet mit einer funktionalen Aufteilung und allen notwendigen Elektrogeräten. Der Außenbereich mit Balkon, Terrasse und gepflegtem Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in einer Doppelgarage zur Verfügung, und ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Granit
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1996
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.03.2026
Gültig bis30.03.2036
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
Endenergiebedarf Wärme107.40 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Das charmante Kirchhaslach in Bayern bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten. Eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus, finden Sie hier eine idyllische Umgebung, die zum Entspannen und Erkunden einlädt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl aus und bietet eine solide Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Handwerksbetriebe sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Für Familien bietet Kirchhaslach eine Grundschule direkt vor Ort, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden leicht erreichbar sind. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nahe gelegenen Autobahnen A7 und A96 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Memmingen und Ulm, was besonders für Berufspendler von Vorteil ist.

Freizeitaktivitäten kommen in Kirchhaslach ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden. Der Illertisser Weiher ist ein beliebter Ort für sommerlichen Badespaß, während traditionelle Feste und kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über für Abwechslung sorgen.

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Birgit Mayer

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ID: HA2694254

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