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Elegantes Einfamilienhaus in Kirchhaslach: 250 m² Wohnfläche mit Kamin und Garten

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 250 m²
Gesamtfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 1.500 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Kirchhaslach bietet auf großzügigen ca. 250 m² Wohnfläche ein Zuhause voller Komfort und Stil. Die gepflegte Immobilie, die 1996 erbaut wurde, präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und eignet sich ideal für Familien, die ein geräumiges und einladendes Ambiente suchen. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von der einladenden Atmosphäre empfangen, die durch die großen, doppelt verglasten Fenster und den eleganten Granit- und Parkettboden verstärkt wird.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der durch einen stilvollen Kamin ergänzt wird und damit für wohlige Abende mit der Familie sorgt. Die moderne Einbauküche ist nicht nur ein Ort der Speisenzubereitung, sondern das Herz des Hauses, ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Arbeitsfläche. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum komplettieren das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer, die als Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung dienen. Ein zusätzliches Studio eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Drei gut ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sorgen für höchsten Komfort. Der direkte Zugang zu einem Balkon und einer Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wundervollen Ausblick auf das weitläufige, 1.500 m² große Grundstück.

Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen für bequeme Parkmöglichkeiten sorgt. Diese einzigartige Immobilie ist sofort verfügbar und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Das Einfamilienhaus beeindruckt mit einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die eleganten Böden aus Granit und Parkett verleihen den Räumen nicht nur einen edlen Charakter, sondern auch eine einladende Wärme. Große, doppelt verglaste Fenster garantieren eine optimale Energieeffizienz und lassen viel natürliches Licht in die Innenräume strömen, während massive Holztüren das stilvolle Ambiente vervollständigen.

Die Öl-Heizung mit moderner Anlagentechnik und Fußbodenheizung stellt sicher, dass das Haus auch in den kälteren Monaten wohlig warm bleibt. Die drei Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, Duschen, Wannen und Fenstern ausgestattet, was höchsten Komfort garantiert. Die moderne Einbauküche ist ein weiterer Höhepunkt der Immobilie, durchdacht gestaltet und mit erstklassigen Geräten ausgestattet.

Der Außenbereich lädt mit seinem großzügigen Balkon, der einladenden Terrasse und dem gepflegten Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Die Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten, während der geräumige Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Der Kamin im Wohnzimmer rundet das Wohnkonzept ab und sorgt für gemütliche Stunden in Ihrem neuen Zuhause.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Granit
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1996
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.03.2026
Gültig bis30.03.2036
Endenergieverbrauch107,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Kirchhaslach, ein malerischer Ort in Bayern, zeichnet sich durch sein charmantes Dorfbild und die freundliche Gemeinschaft aus. Diese ruhige Gegend bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, die sich ein naturnahes, aber dennoch gut angebundenes Zuhause wünschen. Kirchhaslach ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt, während die solide Infrastruktur den Alltag erleichtert.

Mit Supermärkten, Bäckereien und Handwerksbetrieben in der Nähe findet sich alles Notwendige für den täglichen Bedarf vor Ort. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist gut ausgebaut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Für Familien bietet Kirchhaslach eine Auswahl an Bildungseinrichtungen, die eine hervorragende Erziehung und Betreuung sicherstellen.

Die Nähe zu Naturparks und zahlreichen Wanderwegen spricht besonders Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten an, die die Schönheit der Umgebung zu schätzen wissen. Kirchhaslach vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise und ist sowohl für Familien als auch für Anleger ein attraktiver Wohnort. Die Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur macht es zu einem idealen Rückzugsort für all jene, die den Trubel der Stadt hinter sich lassen möchten.

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Birgit Mayer

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ID: HA2694256

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