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Haus
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Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in idyllischer Lage Kirchhaslachs

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 250 m²
Gesamtfläche
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 1.500 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1996
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kirchhaslach, einem Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Auf großzügigen ca. 250 m² Wohnfläche erstreckt sich diese Immobilie über zwei Etagen und bietet einen durchdachten Grundriss, der sowohl Familien als auch Paaren Raum zur Entfaltung bietet. Der zentrale Wohnbereich ist ein wahrer Blickfang: Eine helle, offene Raumgestaltung verbindet das Wohnzimmer, den Essbereich und die moderne Einbauküche nahtlos miteinander und wird durch einen gemütlichen Kamin akzentuiert, der an kühlen Abenden für behagliche Wärme sorgt. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Das Obergeschoss beherbergt drei großzügige Schlafzimmer, die vielseitig als private Rückzugsorte, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die drei bestens ausgestatteten Badezimmer bieten besonderen Komfort für die ganze Familie. Hier erwarten Sie luxuriöse Badewannen, separate Duschen und Fenster, die für eine angenehme Belüftung sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Studio, das zusätzlichen Raum für kreative oder berufliche Entfaltungen bietet.

Außen erwarten Sie ein Balkon und eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Kinder und Hobbygärtner und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses und gestalten Sie Ihren persönlichen Wohntraum in einer der schönsten Regionen Bayerns.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die Stil und Funktionalität harmonisch vereint. Die Eingangshalle und die Flure sind mit edlem Granitboden ausgestattet, der nicht nur eine elegante Optik bietet, sondern auch besonders pflegeleicht ist. In den Schlafzimmern sorgt warmes Parkett für eine behagliche Atmosphäre, während in den Bädern und der Küche moderne Fliesen verwendet wurden, die dem Raum ein stilvolles Flair verleihen.

Alle Fenster sind doppelt verglast, was hervorragende Energieeffizienz sowie Schallschutz gewährleistet. Die Heizung wird durch eine Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen unterstützt, sodass auch an kalten Tagen wohlige Wärme garantiert ist. Das Haus wird im Herbst an Nahwärme angeschlossen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen. Die Außenanlagen überzeugen mit einem großzügigen Balkon und einer einladenden Terrasse, die ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien sind. Der angrenzende Garten bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein wahres Paradies für Kinder. Zwei Stellplätze in der Doppelgarage sowie ein großer Keller runden das attraktive Angebot ab.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Granit
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1996
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am31.03.2026
Gültig bis30.03.2036
Endenergieverbrauch107,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung

Lage

Kirchhaslach bietet eine malerische Kulisse, in der sich ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an städtische Zentren vereint. Die charmante Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln und üppigen Wiesen, die zum Wandern und Verweilen einladen. Diese idyllische Lage eignet sich hervorragend für Familien, die eine sichere und freundliche Umgebung schätzen. Die Gemeinschaft in Kirchhaslach ist geprägt von Tradition und Zusammenhalt, sichtbar in zahlreichen lokalen Veranstaltungen und Festen.

Die Infrastruktur der Region ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, während nahegelegene Städte alles bieten, was das Herz begehrt. Auch in Sachen Bildung ist die Region bestens aufgestellt, mit Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung sicherstellen. Zudem wird ein umfassendes Freizeitangebot mit Sportvereinen und kulturellen Aktivitäten geboten, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Die Verkehrsanbindung ist dank gut ausgebauter Straßen und öffentlicher Verkehrsmittel hervorragend, sodass auch Pendler schnell und bequem zu ihrem Arbeitsplatz gelangen können.

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Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2694257

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