Renditeobjekt

Wohn- & Geschäftshaus in Kempten: Perfekt für Praxis, Gastro, Studio oder Büro mit Kundenparkplätzen

Kaufpreis 630.000 €

Wohnfläche

ca. 152 m²

Gesamtfläche

ca. 242 m²

Grundstück

ca. 245 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl der Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl der Balkone

Anzahl Loggien

Anzahl Stellplätze

Baujahr

1880

Letzte Modernisierung

2017

Zustand

Gepflegt

Gewerbe-Highlights auf einen Blick:

Flexible EG-Gewerbefläche: ca. 90 m² mit vielseitigem Grundriss (Ideal für Praxis, Gastro, Studio, Handwerk, Büro)
Top-Infrastruktur: Starkstromanschluss vorhanden (Gastro, Backöfen, Studio- & Werkstatttechnik)Kundenfreundlich:
Barrierearmer Zugang im Erdgeschoss
Parken direkt am Eingang: 4 Außenstellplätze + 1 Garage im privaten Hofbereich
Zusatzfläche / Wohnen: ca. 152 m² Wohnfläche in den Obergeschossen (Eigennutzung oder Vermietung)
Zentrale Lage: Kemptener Altstadt mit hervorragender Erreichbarkeit

Diese repräsentative Gewerbe-Immobilie im Herzen von Kempten (Allgäu) bietet optimale Rahmenbedingungen für Gewerbetreibende, Freiberufler und Investoren. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 245 m² verbindet das Gebäude eine voll funktionsfähige Erdgeschoss-Gewerbefläche mit großzügigen Wohn- bzw. Bürokapazitäten in den Obergeschossen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 90 m²):
Das Erdgeschoss besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit, den schwellenarmen Zugang und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank des installierten Starkstromanschlusses und der Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude deckt diese Fläche ein breites Nutzungsspektrum ab:

Gastronomie & Verpflegung: Ideal für Café, Backshop, Catering-Küche, Feinkost oder Delivery-Konzepte.

Medizin & Gesundheit: Hervorragend geeignet als Praxis für Physiotherapie, Ergotherapie, Podologie oder Sanitätshaus (barrierearmer Zugang & Parkplätze für Patienten)

Dienstleistung & Handwerk: Optimal für Beauty-/Spa-Studios, Barber Shops, E-Bike-Werkstatt, Fotostudio oder Fahrschule.

Büro & Beratung: Repräsentative Räume für Kanzleien, Versicherungsmakler, Agenturen oder IT-Dienstleister.

Wohnbereich / Zusatzpotenzial (ca. 152 m²):

Die Einheiten in den Obergeschossen eignen sich ideal als Betreiberwohnung (Wohnen & Arbeiten unter einem Dach) oder lassen sich separat zur Renditeoptimierung vermieten.

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Das Einfamilienhaus in Kempten besticht durch eine solide Ausstattung, die moderne Ansprüche erfüllt. Die Innenräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die eine ansprechende Optik sowie hohen Wohnkomfort bieten. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und bieten gleichzeitig optimalen Schallschutz. Die Heizung basiert auf einer Erdgas-Anlage, die aus dem Jahr 1991 stammt und eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Die Bäder des Hauses sind modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, darunter Duschen und Badewannen, und bieten Fenster für eine natürliche Belüftung. Eine praktische Einbauküche ist ebenso vorhanden und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Küchenbereichs. Die Außenanlagen des Hauses beinhalten eine Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zur Entspannung einlädt.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, darunter Garagen- und Außenstellplätze, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Diese durchdachte Ausstattung bildet eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohn- oder Geschäftspläne.

Ausstattungsdetails für Gewerbekunden:
ca. 90 m² Verkaufs-, Praxis- oder Bürofläche im Erdgeschoss
Starkstromanschluss
4 Kunden-/Mitarbeiter-Stellplätze direkt vor der Tür
1 Einzelgarage / Lager-Möglichkeit
ca. 152 m² Wohn- oder Zusatznutzfläche

Hohe Gesamtrendite (bei Kapitalanlage ca. 6,89 % Bruttorendite)Fazit:Sichern Sie sich diesen vielseitigen Gewerbestandort mit seltenen Vorzügen (Starkstrom & Parkplätze direkt am Eingang) in der Allgäuer Metropole!

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Balkon

Loggia

Stellplatz

Ausstattung

Standard

Dusche

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Einbauküche

Garage

Parken im Freien

Keller

Abstellraum

A+

Baujahr1880

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am14.03.2022

Gültig bis13.03.2032

PrimärenergieträgerErdgas (leicht)

Energieeffizienz KlasseE

Endenergiebedarf156 kWh/(m²·a)

Das Objekt liegt in der Kemptener Altstadt in direkter Nähe zur Fußgängerzone. Lieferanten, Kunden und Mitarbeiter profitieren von der einfachen Anfahrt sowie den privaten Stellplätzen direkt auf dem Grundstück – ein unschlagbarer Vorteil in zentraler Innenstadtlage.

Kempten im Allgäu ist eine Stadt, die Tradition mit einem modernen Lebensstil vereint, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit direktem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind mühelos zu erreichen. Die Innenstadt von Kempten, bekannt für ihre malerischen Gassen und vielfältigen kulturellen Angebote, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, für Freizeitaktivitäten und kulinarische Erlebnisse.

Die Anbindungen an das Verkehrsnetz sind ausgezeichnet. Über die Autobahn und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Für Familien bietet Kempten zahlreiche Bildungsangebote von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Zudem ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Wandern in den Allgäuer Alpen oder entspannte Stunden in den nahe gelegenen Parks. Die lebendige Gemeinde und ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten machen Kempten zu einem langfristig attraktiven Standort für Investitionen.

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