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Wohnung
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Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der beliebten Lage Hagen-Boelerheide

Kaufpreis 110.000 €
Wohnfläche
ca. 47 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Gesamtfläche
ca. 47 m²
Anzahl Zimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Balkon-/Terrassenfläche
ca. 4 m²
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2025
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue Investitionsmöglichkeit: Diese sanierte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Hagen-Boelerheide stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine wertstabile Immobilie zu investieren. Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, die Funktionalität und Gemütlichkeit harmonisch verbindet.

Der Wohnbereich empfängt Sie mit großzügigen Fenstern, die den Raum in ein natürliches Licht tauchen und eine einladende Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen idealen Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.

Die Küche ist nahtlos in den offenen Wohnbereich integriert und mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen angenehm gestalten. Das Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen und modernem Design sorgt für entspannende Momente.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine strategisch günstige Investition suchen oder einen gemütlichen Rückzugsort im Herzen von Hagen bevorzugen. Die besondere Wohnqualität bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verspricht eine attraktive Rendite für kluge Anleger.

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Ausstattung

Die Etagenwohnung zeichnet sich durch eine Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Der Boden ist mit elegantem Laminat ausgestattet, das sowohl pflegeleicht als auch optisch ansprechend ist. Moderne Kunststofffenster bieten exzellente Wärme- und Schalldämmung, während stilvolle Türen das Gesamtbild vervollständigen.

Für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt eine effiziente Elektroheizung. Das Tageslichtbad vereint moderne Ausstattung mit hochwertigen Sanitärobjekten und bietet Komfort und Stil. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über alle notwendigen Geräte, die das Kochen erleichtern.

Die gepflegten Grünflächen der Außenanlage laden zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während für Ihre Fahrzeuge Stellplätze zur Verfügung stehen. Diese beeindruckende Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Investment oder einem behaglichen Zuhause.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1963
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am16.10.2023
Gültig bis15.10.2033
PrimärenergieträgerElektro
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf135,23 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme135.23 kWh/(m²·a)
HeizungsartElektro-Heizung

Lage

In Hagen-Boelerheide erwartet Sie eine begehrte Wohngegend, die sich durch eine ruhige und zentrale Lage auszeichnet. Die Gegend ist von grüner Natur umgeben und bietet eine ruhige Atmosphäre, während die städtischen Annehmlichkeiten nicht vernachlässigt werden.

Verkehrsanbindungen und Infrastruktur sind hervorragend: Das Zentrum von Hagen und weitere Städte erreicht man schnell und einfach mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Apotheken, die Ihnen einen bequemen Alltag ermöglichen.

Für Familien und Bildungsinteressierte bietet die Region ein breites Spektrum an Schulen und Kindergärten. Freizeitaktivitäten sind zahlreich, von Spaziergängen in den nahegelegenen Parks bis hin zu sportlichen Möglichkeiten in örtlichen Vereinen. Auch kulturell hat Hagen viel zu bieten, was die Gegend lebendig und attraktiv macht.

Durch die gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischem Leben eignet sich Boelerheide hervorragend für Kapitalanleger und Bewohner, die Wert auf hohe Lebensqualität legen.

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Kaufpreis
110.000 €
Hausgeld
170 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Stefan Chlodek

Stefan Chlodek

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ID: HA2694426

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