Projekthighlights
• Gesamtfläche von 3.332 m² Eine seltene Gelegenheit mit herausragendem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
• Großes Nachverdichtungspotenzial Aktuell beträgt die bebaubare Fläche etwa 800 m². Laut Eigentümerangaben kann diese auf circa 1.800 m² erweitert werden. Dies ermöglicht die Realisierung von Konzepten wie einem Tiny Village, einem Mehrfamilienhaus oder einem individuellen Wohnprojekt mit großzügigen Gartenflächen. Die baurechtliche Umsetzbarkeit muss vom Käufer mit den zuständigen Behörden geprüft werden.
• Beschleunigte Projektentwicklung Unter den gesetzlichen Voraussetzungen kann der Bau Turbo gemäß § 246e BauGB für eine beschleunigte Schaffung von Wohnraum genutzt werden.
• Vielversprechende Entwicklungsperspektive Die Bebauung des angrenzenden Nachbargrundstücks zeigt das Potenzial für eine intensivere Nutzung und kann als Referenz für künftige Planungen dienen. Die Genehmigungsfähigkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.
• Vorhandene Baugenehmigung Eine gültige Baugenehmigung für Sanierung, Umbau sowie einen Anbau mit Einliegerwohnung ist bereits vorhanden.
• Kein Denkmalschutz Das Objekt ist nicht unter Denkmalschutz gestellt, was maximale Freiheit bei Sanierung, Modernisierung oder möglicher Neubebauung im Rahmen der geltenden Vorschriften bietet.
• Geringe laufende Kosten Die Grundsteuer beläuft sich derzeit auf lediglich rund 243 € pro Jahr und sorgt für dauerhaft niedrige Haltekosten.
