Icking-Attenhausen – ein ruhiger Ort mit direkter Nähe zu München.
Attenhausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Icking, bietet eine attraktive Wohnlage im südlichen Münchner Umland. Die traditionelle oberbayerische Lebensweise verbindet sich hier mit einer hervorragenden Erreichbarkeit von München, Wolfratshausen und Starnberg.
Die Immobilie liegt ruhig, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Isartals. Weite Grünflächen, Wälder und die charakteristische oberbayerische Voralpenlandschaft prägen das Umfeld. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrswege schnell erreichbar. Über die nahegelegene A95 gelangen Sie komfortabel in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen.
Nach den Angaben der Eigentümer sind Wolfratshausen in ca. 8 Minuten, Starnberg in ca. 12 Minuten und München in rund 20 Minuten erreichbar – abhängig von der Verkehrslage.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Region gut angebunden. Der S-Bahnhof Icking bietet Anschluss an die S7 in Richtung München. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Damit lässt sich der Alltag flexibel ohne vollständige Abhängigkeit vom Auto gestalten.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in Icking zur Verfügung, darunter ein REWE-Markt sowie weitere lokale Geschäfte und Dienstleister. Ein Hofladen in Attenhausen ergänzt das Angebot mit regionalen Produkten. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in Wolfratshausen und Starnberg.
Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen in Icking sowie weiteren Angeboten im näheren Umfeld. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden; die medizinischen Angebote in Wolfratshausen und Starnberg ergänzen die Versorgung.
Besonders außergewöhnlich ist der Freizeitwert der Lage. Der Starnberger See ist schnell erreichbar und lädt zu Baden, Wassersport und erholsamen Sommertagen ein. Wälder und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Der Buchsee befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Langläufer bietet sich im Winter ein Einstieg in die Loipe in unmittelbarer Nähe an. Auch die ersten Ausflugs- und Wanderziele der Voralpen sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Diese Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und schneller Erreichbarkeit von München macht die Lage besonders attraktiv.
Icking-Attenhausen bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
