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Wohnung
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Energieeffiziente 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Dürrheim

Kaufpreis 149.900 €
Wohnfläche
ca. 52 m²
Gesamtfläche
ca. 52 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1 Garage
Baujahr
1998
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser ansprechenden 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im malerischen Bad Dürrheim. Die Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und führt direkt auf den Balkon, der sich hervorragend zum Entspannen eignet. Die integrierte Einbauküche lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und überzeugt durch ein zeitloses Design. Aktuell vermietet an ein zuverlässiges Paar, stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar, mit der Möglichkeit der Eigennutzung nach Vereinbarung. Ein Kellerraum und eine Garage (exkl. 20.000,- Euro) komplettieren dieses attraktive Angebot. Die Energieeffizienzklasse B trägt zu niedrigen Nebenkosten bei.

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Ausstattung

Die Wohnung ist mit hochwertigen Vinylböden im Wohn- und Schlafbereich ausgestattet und bietet eine pflegeleichte und ästhetisch ansprechende Oberfläche. Küche und Bad sind mit langlebigen Fliesen versehen. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz und Schallschutz. Eine Gas-Zentralheizung gewährleistet behagliche Temperaturen. Die Einbauküche ist optimal ausgestattet und bietet reichlich Stauraum. Das Badezimmer überzeugt mit einer funktionalen Dusche und modernem Design. Der Balkon, ausgestattet mit einer elektrischen Markise, erweitert den Wohnraum ins Freie. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die Garage (20000,- Euro) das Fahrzeug sicher unterbringt. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrrad- und Trockenräume runden das Angebot ab.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1998
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am25.10.2024
Gültig bis24.10.2034
Endenergieverbrauch73 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
HeizungsartGas-Heizung

Lage

Bad Dürrheim besticht durch seinen hohen Lebenswert und das milde Klima. Die Wohnung liegt zentral in einer ruhigen Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Direkt gegenüber befindet sich eine Bushaltestelle, die stressfreies Reisen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, darunter ein Kaufland sowie diverse Ärzte und Apotheken. Diese Lage gewährleistet eine hervorragende Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen machen die Gegend auch für junge Familien attraktiv. Für Erholung und Freizeit stehen der Kurpark sowie das Wellnesszentrum Solemar zur Verfügung. Die Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem gibt es ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten für Autofahrer.

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Kaufpreis
149.900 €
Hausgeld
265 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist)
790 € pro Monat
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
20.000 €
Anzahl der Garagen
1
Yuliya Ziegler

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ID: HA2694981

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