In zentraler Lage von Güsten im Salzlandkreis präsentiert sich dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Die Immobilie verbindet bestehende Mietverhältnisse mit zusätzlichen Entwicklungsperspektiven und bietet damit eine attraktive Grundlage für ein langfristig ausgerichtetes Immobilieninvestment.
Auf einem ca. 220 m² großen Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Bestandsgebäude mit Wohn- und ehemals beziehungsweise teilweise gewerblich genutzten Flächen. Die ältere Wertermittlung weist eine Gesamtnutzfläche von rund 239 m² aus, bestehend aus ca. 118 m² Wohnfläche und ca. 121 m² Gewerbefläche. Aufgrund zwischenzeitlicher Veränderungen der Nutzung und Aufteilung werden die aktuellen Flächenangaben noch abschließend geprüft.
Für mehrere Wohneinheiten liegen Mietverträge aus den Jahren 2025 und 2026 vor. Die daraus aktuell nachvollziehbare monatliche Nettokalt-Sollmiete beträgt 1.195 € beziehungsweise 14.340 € jährlich. Die vollständige aktuelle Mietaufstellung und weitere mögliche Mieteinnahmen werden noch abgeglichen.
Besonders interessant ist das Potenzial zur weiteren Optimierung des Gebäudes. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen, eine nachhaltige Vermietungsstrategie und die mögliche Weiterentwicklung vorhandener Flächen lassen sich zusätzliche Perspektiven für die zukünftige Nutzung erschließen. Etwaige Nutzungsänderungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Die Immobilie bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die bestehende Mieteinnahmen mit einer langfristigen Entwicklungsstrategie verbinden möchten.
