INVESTMENT-HIGHLIGHTS
Standort: Wasserburg – Hohe Standortstabilität mit starker Mieter-Nachfrage
Objektkategorie: Saniertes Renditeobjekt (Wohnen)
Maßnahmen-Volumen (2023–2024): 77.200 € erfolgte Wertschöpfung / CapEx
Vorteile für Investor: 0 € Instandhaltungsstau in den Kerngewerken, nachhaltiges Mietsteigerungspotenzial, direkte Mietvertragsfähigkeit
Einheiten-Zubehör: Garage (Kaufpflicht), Einbauküche (optional), vollausgestattete Technik & Sanitär
OBJEKT- & RENTABILITÄTSPROFIL
Zum Verkauf steht eine kernnah modernisierte Eigentumswohnung in strategisch attraktiver Lage von Wasserburg. Das Objekt zeichnet sich durch seine hervorragende Substanz und das vollständig abgearbeitete Sanierungsprogramm aus.
In den Jahren 2023 und 2024 wurden ca. 77.200 € gezielt in die Substanz-, Design- und Energieeffizienzverbesserung investiert. Für den Erwerber entfällt damit jegliches kurz- bis mittelfristige Investitions- und Fertigstellungsrisiko. Die Immobilie kann ohne Zeitverzug am Mietmarkt platziert und ertragsstark vermietet werden.
STRATEGIE FÜR DIE VERMIETUNG (BUY & HOLD)
Klassische Langzeitvermietung:
Durch den exklusiven Standard (zwei moderne Bäder, neue Fenster, Top-Küche) lässt sich die Wohnung im obersten Mietpreissegment der Region durchsetzen.
Möblierte / Teilmöblierte Vermietung (Sonderrendite):
Da Waschmaschine, Trockner sowie maßgefertigte Plissees und Eichenpaneele bereits im Objekt verbleiben, eignet sich die Immobilie hervorragend für ein möbliertes Vermietungskonzept (z. B. an Projektarbeiter, Führungskräfte oder Expats) zur Erzielung überdurchschnittlicher Quadratmetermieten.
KAUFPREISSTRUKTUR
Eigentumswohnung: 490.000 €
Tiefgaragen-/Garagenstellplatz: 15.000 € (verpflichtend zum Kauf)
Einbauküche (Bj. 2023): 15.000 € (optional erwerbbar)
FAZIT
Ein ideales "plug-and-play"-Investment für Ihr Portfolio: Geringer Verwaltungsaufwand, kalkulierbare Erträge und vorab gesicherte Subtanz.
Anforderung von Unterlagen & Besichtigungstermin gerne über das Kontaktformular.
