Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – im Ortskern von Waldtrudering
Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1952) auf 339 m² Grundstück an der Wasserburger Landstraße: im Erdgeschoss ca. 89 m² Ladenfläche mit Schaufensterfront zur Hauptstraße, darüber ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit Balkon und großer Dachterrasse. Ideal für Praxis, Kanzlei, Atelier, Studio oder Büro mit der Wohnung direkt darüber – oder für Eigennutzer, denen die Ladenmiete einen Teil der Finanzierung trägt.
Auf einen Blick
• 339 m² Grundstück im Ortskern – der Bodenwert (ca. 983.000 €) deckt rund 70 % des Kaufpreises
• Ca. 89 m² Laden/Praxis/Büro mit Schaufensterfront an der Hauptstraße, WC und Nebenräume
• Ca. 115 m² Wohnen auf zwei Ebenen – als Maisonette oder als Wohnung im 1. OG plus separates DG-Apartment nutzbar
• Balkon und große Dachterrasse ins Grüne
• Gasheizung aus 2021, 2 Stellplätze, Keller
• Bezugsfrei – Sie gestalten nach Ihren Vorstellungen
Ihre Rechnung als Eigennutzer
Vermieten Sie den Laden (ca. 18 €/m², rund 21.300 €/Jahr), trägt die Miete je nach Finanzierung rund ein Drittel Ihrer Rate. Nutzen Sie ihn selbst, sparen Sie Gewerbemiete und Arbeitsweg.
Perspektive
Die städtebauliche Rahmenplanung „Wasserburger Landstraße“ (Stadtratsbeschluss 2020) sieht für das Quartierszentrum eine deutliche Aufwertung und einen zusätzlichen S-Bahn-Halt am Drosselweg vor. Unterlagen zu Investment- und Entwicklungsszenarien senden wir Interessenten auf Anfrage.
Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung Anbau (2004), Grundbuchauszug und Lageplan liegen vor.
