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Wohnung
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Erstbezug nach Sanierung: Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung in Löbau

Kaltmiete 736 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Nutzfläche
ca. 92 m²
Gesamtfläche
ca. 92 m²
Grundstück
ca. 1.028 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Gartenfläche
ca. 200 m²
Anzahl Stellplätze
1 Carport
Baujahr
1994
Letzte Modernisierung
2026
Zustand
vollständig renoviert

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser ausgefallenen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Lawalde, Verwaltungsgemeinschaft Löbau. Ideal für kleine Familien, Paare oder Singles. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet diese gehoben ausgestattete Wohnung, eine perfekte Kombination aus Komfort und Stil. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigen Bodenbelägen aus Marmorfliesen wird von großen Fensterflächen mit natürlichem Licht durchflutet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Im Wohnraum integriert finden Sie eine offene, moderne, neue Einbauküche, die perfekt für kulinarische Abende mit Freunden geeignet ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Ruhe und Erholung, während das komfortable Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster hohen Ansprüchen gerecht wird. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Highlight ist die eigene Gartenfläche von ca. 200 m², die nicht nur für Kinder ein Paradies zum Spielen ist, sondern auch Raum für entspannte Grillabende bietet. Auch ein kleines Gartenhaus gehört dazu. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für mehr Stauraum. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1994 und wurde erst kürzlich umfassend modernisiert, sodass Sie als Erstmieter einen perfekten Start genießen.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Diese Erdgeschosswohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und modernes Design. Die Böden aus Fliesen, Marmor und Vinyl setzen stilvolle Akzente und sind pflegeleicht. Großzügige Fenster lassen viel Licht in die Räume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine moderne Öl-Heizung in Kombination mit Solarthermie garantiert effiziente Wärme. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Wanne und Fenster, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet. Die Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Geräten und bietet viel Raum für Kochvergnügen. Zur Wohnung gehört ein gemütlicher Gartenbereich von ca. 200 m², welcher pauschal mit 50,-€ mtl. berechnet wird und der zur Erholung im Freien einlädt. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz, wahlweise in der Garage welche mtl. mit 50,-€ berechnet wird. Zusätzlich kann ein Außenstellplatz genutzt werden, welcher das Angebot abrundet.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Marmor
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1994
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am14.10.2025
Gültig bis13.10.2035
Endenergieverbrauch84,5 kWh/(m²·a)
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartÖl-Heizung
EnergieträgerSolar

Lage

Die charmante Gemeinde Lahwalde in Sachsen, welche sich nur ca. 5 Kilometer von Löbau befindet, vereint ländliche Idylle mit urbanen Annehmlichkeiten und bietet eine optimale Lebensqualität. Löbau ist bekannt für seine gute Infrastruktur und das lebendige Gemeinschaftsleben. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind bequem erreichbar. Bildungsinstitutionen, von der Kita bis zur weiterführenden Schule, liegen in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie auch ohne Auto mobil bleiben. Die Autobahn und die Bundesstraße B6 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die Umgebung von Lahwalde ist geprägt von grünen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien, wie Wandern und Radfahren. Die Verbindung von Natur und Stadtleben macht Lahwalde zu einem idealen Wohnort für alle, die ein ausgewogenes Lebensumfeld suchen.

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Kaltmiete (netto)
736 €
Gesamtmiete
1.100 €
Nebenkosten
184 €
Kautions Hinweis
2
Miete Stellplatz (Carport)
50 €
Anzahl der Stellplätze (Carport)
1
Steffen Müller

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ID: HA2694631

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