Herzlich willkommen in Ihrem neuen Familiendomizil! Dieses charmante Reihenmittelhaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Langwasser (Nebelhornring) vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit ruhiger, familienfreundlicher Wohnqualität. Mit ca. 145 m² Wohnfläche (nach WoFlV) verteilt auf drei Etagen und insgesamt 7 flexibel nutzbaren Zimmern bietet dieses Haus fantastischen Freiraum für Groß und Klein.
Erdgeschoss – Der Lebensmittelpunkt der Familie: Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderoben-Nische. Herzstück des Erdgeschosses ist der sonnenverwöhnte, weitläufige Wohn- und Essbereich. Großflächige Fensterfronten holen viel Tageslicht ins Haus und öffnen den Blick auf die überdachte Terrasse und den eigenen Garten – der perfekte Ort für gemeinsames Brunchen, Grillabende mit Freunden oder entspanntes Spielen im Grünen. Eine separate Küche (inkl. Einbauküche) sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Obergeschoss – Private Rückzugsorte für Kinder & Eltern: Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer oder Home-Office einrichten lassen. Ein Zimmer verfügt zudem über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Das tageslichtdurchflutete Hauptbad ist mit einer Wellnessdusche für 2 Personen, und Bidet ausgestattet.
Dachgeschoss – Maximale Flexibilität für Ihre Bedürfnisse: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei bis drei weitere Räume sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Aktuell wurden zwei Zimmer zu einem besonders großzügigen Bereich zusammengelegt – ideal als Teenager-Reich, großes Hobbyzimmer oder Arbeitsbereich. Bei Bedarf lässt sich der ursprüngliche Zustand (Rückbau in zwei separate Zimmer) unkompliziert wiederherstellen.
Vollunterkellert & Zukunftsraum: Der Keller bietet neben dem Heizungs- und Waschkeller reichlich Vorrats- und Stauraum oder Platz für einen Hobby-/Werkraum.
Ihr Wohntraum zum Selbergestalten: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein modernes Traumhaus ganz nach dem Geschmack Ihrer Familie zu erschaffen. Das Haus ist ab sofort verfügbar!
Gesamtkaufpreis: 549.000 € - Zum Objekt gehört eine separate Einzelgarage (im nahegelegenen Garagenhof), welche für 25.000 € erworben wird. Der Gesamtkaufpreis der Immobilie inklusive der Garage beträgt somit 549.000 €.
