Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Schandau, erbaut im Jahr 1890, bietet eine Kombination aus historischer Architektur und modernem Potenzial. Das dreistöckige Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 210 m² und einer weitläufigen Gewerbefläche von rund 585 m². Die Wohnfläche kann durch Umbau und Erweiterung auch für Eigennutzer gutes Potential und neue Heimat bergen. Die Gewerbeeinheit und ein weiterer Teil der Immobilie sind derzeit vermietet. Kapitalanleger profitieren von einer soliden Rendite durch die vermieteten Einheiten. Familien schätzen die großzügigen Wohnflächen und die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten. Es besteht zudem Ausbaupotenzial. Die insgesamt sechs Zimmer sind auf vier Wohneinheiten verteilt. Jede mit eigenem Badezimmer ausgestattet, die teilweise über Duschen und Wannen verfügen. Große Fenster bieten einen Blick auf die malerische Umgebung. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren durch die belebte Innenstadtlage. Die an eine Fleischerei vermietete Ladeneinheit, ist bekannt für ihre jahrzehntelange Tradition und bietet stabile Einnahmen durch einen langfristigen Mietvertrag. Außerdem besteht laut Grundbuch für das gesamte Anwesen das Recht auf "Handel, Wandel, Brauen, Schänken und Mühlteil" sowie das "Recht zum Gastieren fürs Geld" ! Die Dielen- und Steinböden verleihen den Wohnbereichen einen stilvollen und langlebigen Charakter. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was nicht nur seinen historischen Wert unterstreicht, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Die Umwandlung in Ferienwohnungen könnte zusätzliche Einnahmen generieren, insbesondere durch die touristische Attraktivität von Bad Schandau.
