Das historische Gebäude präsentiert sich als repräsentativer, fünfgeschossiger Gründerzeit-Stuckaltbau aus dem Jahr ca. 1870. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in begehrter, verkehrsberuhigter Lage in unmittelbarer Nähe zum Landwehrkanal.
Während das Gemeinschaftseigentum durch die Eigentümergemeinschaft (WEG) instandgesetzt und aufgewertet wird (inklusive neuer Balkone, Treppenhaus- und Fassadenauffrischung sowie modernisierter Versorgungsleitungen bis in die Einheiten), wird die Wohneinheit 06 im unmodernisierten Bestandszustand übergeben. Dies eröffnet Kapitalanlegern eine attraktive Ausgangslage mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial bei künftigen Nutzerwechseln.
Die Wohnung ist ein verlässliches Anlageobjekt: Die Wohnung ist vermietet und sichert dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen auf Basis eines strukturierten Zielmieten-Konzepts ab dem Tag des Übergangs.
Investitions-Highlights & Rendite für Kapitalanleger
Mieteinnahmen ab Tag 1: Kalkuliert wird von Beginn an auf dem Zielmieten-Niveau (angestrebte Zielmiete p. a.: 10.005 €). Die Differenz zur aktuellen Vertragsmiete wird bis zum Erreichen der Zielmiete ausgeglichen.
Attraktive Nettorendite nach Steuern: 3,0 % p. a. (kalkuliert für Kapitalanleger mit 45 % Grenzsteuersatz nach Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähigen Kosten und unter Berücksichtigung des AfA-Steuervorteils).
Erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA): Durch das Baujahr 1870 in Kombination mit einem Restnutzungsdauer-Gutachten ergibt sich eine erhöhte AfA von bis zu 5,88 % p. a. (bei angenommener Restnutzungsdauer von 17 Jahren).
Portfolio-Option: Neben der WE 06 stehen im Objekt weitere vermietete Einheiten zum Verkauf und sind einzeln oder im Paket verfügbar.
