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Wohnung
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Traumhafte Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler mit Wintergarten und Terrasse

Kaufpreis 449.000 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Gesamtfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 30 m²
Anzahl Stellplätze
1 Tiefgaragenstellplatz
Baujahr
2004
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Sieben-Parteienhauses aus dem Jahr 2004 bietet auf ca. 120 m² viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Großzügige Räume, angenehme Helligkeit und eine komfortable Ausstattung schaffen beste Voraussetzungen für ein schönes Zuhause.

Ein besonderer Blickfang ist der ca. 16 m² große, beheizte Wintergarten. Mit seinen großzügigen Glasflächen schafft er einen hellen Aufenthaltsbereich, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt. Direkt angrenzend erweitert die ca. 30 m² große Terrasse das Wohnen ins Freie und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare und kleine Familien.

Aufzug, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

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Ausstattung

Ein freundlicher Eingangsbereich führt in den Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für ein offenes, helles Wohngefühl.

Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Wer ein offeneres Wohnkonzept bevorzugt, könnte eine Verbindung zum Wohnbereich prüfen lassen – vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen.

Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung: als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum erleichtern den Alltag.

Der beheizte Wintergarten zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnung. Auf ca. 16 m² entsteht ein zusätzlicher Platz zum Lesen, Entspannen oder Zusammensitzen – unabhängig von der Jahreszeit. Die großen Glasflächen lassen den Außenbereich nah erscheinen und führen den Blick auf die unmittelbar anschließende Terrasse. Mit ca. 30 m² bietet sie reichlich Raum für einen großen Esstisch, bequeme Sitzmöbel und eine individuelle Bepflanzung.

Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, doppelt verglaste Fenster und weiße Kassettentüren prägen die Ausstattung.

Eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug und ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 12.500 € mitverkauft.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Platz zwischen Innen- und Außenbereich. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie gut sie zu Ihren Wohnwünschen passt.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Wintergarten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2004
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.02.2024
Gültig bis26.02.2034
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
Endenergiebedarf86,70 kWh/(m²·a)
HeizungsartEtagenheizung, Fußbodenheizung
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler, eingebettet in die malerische Landschaft des Ahrtals, vereint die Ruhe einer idyllischen Umgebung mit der Vielseitigkeit einer lebendigen Stadt. Diese Region besticht durch ihre harmonische Verbindung von Natur und urbanem Leben, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Die Stadt bietet eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, die sich über kleine Fachgeschäfte bis hin zu großen Supermärkten erstrecken. Diese Vielfalt sorgt dafür, dass der tägliche Bedarf stets bequem gedeckt werden kann. Neben dem Einkaufsangebot stehen Ihnen zahlreiche Apotheken, Banken und andere Dienstleistungen zur Verfügung, die den Alltag erleichtern.

Das Bildungsangebot in Bad Neuenahr-Ahrweiler ist umfassend und reicht von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen, die alle gut erreichbar sind. Diese Vielfalt gewährleistet nicht nur eine hochwertige schulische Bildung, sondern bietet auch ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche.

Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent, mit der Autobahn A61 in unmittelbarer Nähe, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten Bonn und Köln ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen, die eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Region gewährleisten.

Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden: von Wanderungen durch die idyllischen Weinberge, Radfahrten entlang der Ahr bis hin zu erholsamen Spaziergängen in den gepflegten Parkanlagen. Kulturbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, dank eines reichhaltigen Angebots an Veranstaltungen und kulturellen Highlights, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

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Kaufpreis
449.000 €
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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
ID: HA2697153

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