Mit einer attraktiven Umgebung und lichtdurchfluteten Räumen bietet diese Wohnung die Möglichkeit, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen.
In Lindau, in dem ruhigen und gewachsenen Stadtteil Aeschach, liegt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,66 m².
Helligkeit, eine flexible Raumaufteilung und zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten, zeichnen die Wohnung aus.
Für Menschen, die eigene Wohnideen umsetzen möchten, bietet dieses Zuhause viel Potenzial.
Freundliche Räume und vielseitige Wohnmöglichkeiten
Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine einladende Atmosphäre.
Die separate Küche bietet Raum für die individuelle Gestaltung eines modernen Küchen- und Essbereichs.
Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Im Tageslichtbad gibt es ein Fenster und eine Badewanne.
Die Wohnung bietet zwei Balkone, die den Wohnraum nach draußen verlängern und verschiedene Entspannungsmöglichkeiten schaffen.
Renovieren, anpassen und Wohnqualität steigern
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet Käufern die Gelegenheit, Ausstattung und Raumgestaltung an ihre Bedürfnisse anzupassen.
Da die bisherigen Tapeten bereits entfernt wurden, ist eine gute Grundlage für die anstehenden Modernisierungsarbeiten geschaffen worden.
Besonders folgende Arbeiten sind zu planen:
Verputzen oder Aufbereiten der Wandflächen
Erneuerung der Bodenbeläge
Tausch der Innentüren und Türzargen
Badezimmermodernisierung nach eigenen Wünschen
So entsteht Stück für Stück ein modernes Zuhause, das den eigenen Vorstellungen gerecht wird.
Energieeffizienzklasse B – ein attraktives Ausstattungsmerkmal
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgewiesene Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 52,8 kWh/(m²·a).
Damit verfügt die Immobilie laut Energieausweis über eine vergleichsweise gute energetische Einstufung.
Hausgeld und Nebenkosten im Überblick
Das auf dem Immobilienportal angegebene Hausgeld von ca. 575 € monatlich basiert auf den bisherigen Abrechnungsunterlagen.
Nach vorliegenden Informationen lebten im Abrechnungsjahr 2024 fünf Personen in der Wohnung, was zu hohen verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser führte.
Zusätzlich wurden im Jahr 2024 Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.
Wenn künftig weniger Personen die Wohnung bewohnen, könnten sich die verbrauchsabhängigen Kosten ändern, wobei die tatsächliche Höhe vom individuellen Verbrauch, den geltenden Kostenansätzen sowie den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft abhängt.
Die aktuellen Wirtschaftspläne, Hausgeldabrechnungen und weiteren relevanten WEG-Dokumente können bei einer konkreten Kaufprüfung eingesehen werden.
Die wichtigsten Vorteile im Überblick
Ca. 82,66 m² Wohnfläche
Lichtdurchflutete und vielseitig nutzbare Raumgestaltung
Zwei Balkone
Separate Küche mit Gestaltungsoptionen
Tageslichtbad mit Badewanne
Zwei weitere flexibel nutzbare Räume
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a)
Renovierungsbedürftiges Objekt mit Aufwertungspotenzial
Ruhige Wohngegend in Lindau-Aeschach
Interessant für Eigennutzer und langfristige Kapitalanleger
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