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Haus
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Pflegeleichtes 3-Etagen-Haus in Wangen mit 7 Zimmern in Top Lage

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 248 m²
Gesamtfläche
ca. 248 m²
Grundstück
ca. 732 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2006
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

In Wangen im Allgäu steht dieses großzügige Zweifamilienhaus, das Ihnen eine hervorragende Kapitalanlagechance eröffnet. Die sieben geräumigen Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und schaffen durch ihre großen Fenster eine lichtdurchflutete, einladende Wohnatmosphäre. Zwei moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche bieten hohen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² ist ausreichend Platz für alle Bedürfnisse vorhanden, während der gepflegte Garten mit zwei Terrassen zum Entspannen einlädt. Das Haus, das 1973 erbaut und 2006 modernisiert wurde, besticht durch seine solide Bauweise und Vielseitigkeit. Derzeit ist das Objekt vermietet und bietet attraktive Mieteinnahmen, was es für Kapitalanleger zu einer idealen Investition macht.

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Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses besticht durch eine Mischung aus Parkett, Fliesen, PVC und Teppichboden, die den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Doppelverglaste Fenster sorgen für Energieeffizienz und Lärmschutz. Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Fenstern, die eine entspannende Badewanne und eine praktische Dusche bieten. Im Außenbereich lädt ein großzügiger Garten zum Verweilen ein, ergänzt durch zwei Terrassen und einen Balkon. Zwei Stellplätze, einer davon in der Garage, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Das Erbbaurechtsgrundstück erlaubt eine Investition mit Zukunftssicherheit.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1973
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am21.08.2022
Gültig bis20.08.2032
Endenergieverbrauch115,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseD

Lage

Wangen im Allgäu zeichnet sich durch seine idyllische Lage und lebendige Gemeinde aus. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Der hervorragend ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, lädt die Region zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturinteressierte kommen in Wangen mit einem reichhaltigen Angebot an Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten auf ihre Kosten. Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das durch seine familienfreundliche Umgebung besticht und gleichzeitig alle städtischen Annehmlichkeiten bietet.

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Kaufpreis
auf Anfrage
Erbpacht
691,63 €
Provisionspflichtig
Ja
Mieterprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (Ist)
1.440 € pro Monat
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2697190

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