Die sanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über ca. 33 m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine clevere Raumnutzung, die sowohl für kreative Geschäftsideen als auch für gemütliches Wohnen prädestiniert ist. Das lichtdurchflutete Zimmer besticht durch großzügige Fensterfronten, die Sonnenlicht in Hülle und Fülle hereinlassen und eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Die geschickt konzipierte Raumaufteilung erlaubt eine vielfältige Nutzung der Fläche - sei es als schickes Büro oder einladender Empfangsbereich. Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten können Sie Ihre Visionen optimal umsetzen. Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre strategische Lage, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gleichermaßen anspricht.
Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten: Neubaukomfort, individuelle Mitgestaltung & hohe SteuervorteileIn begehrter Lage entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die umfangreichen Kernsanierungsarbeiten stehen unmittelbar vor dem Start, wodurch sich für Käufer zum jetzigen Zeitpunkt eine attraktive Gelegenheit bietet: Im Rahmen der Bemusterung gemäß Raumbuch können Sie die Innenausstattung – von den Bodenbelägen (wie Parkett, Laminat oder Vinyl) bis hin zu den Fliesen in den Bädern – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack individuell mitgestalten.
Zukunftssicherer Energiestandard & Erstklassiger WohnkomfortDas Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf den Zukunftsstandard KfW-Effizienzhaus 70 EE aufgewertet.
Für komfortablen Zugang über alle Etagen sorgt ein Personenaufzug für bis zu 6 Personen, während die Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Sanitär-Markenfabrikaten gestaltet werden.
Prognostizierte Mieteinnahmen:
Wohnung (70,78 m²): Kaltmiete 1.097 € / Monat
Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStGNeben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.
Dies eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.
Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.
