Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit! Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Weingarten bietet auf ca. 35,50 m² alles, was Kapitalanleger begeistert. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt die Wohnung im Erstbezug und steht ab März 2028 bereit. Die Raumaufteilung dieser Einheit ist ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und besticht durch seinen hellen, freundlichen Charakter dank großzügiger Fensterfronten. Diese sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre, die Gemütlichkeit und Wohlfühlambiente vereint. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Die Wohnung vereint moderne Funktionalität mit einem praktischen Schnitt, der sowohl für Singles als auch Paare ideal ist. Die energieeffiziente Bauweise mit einem Bedarfsausweis von 18,80 kWh/(m²·a) garantiert niedrige Nebenkosten und eine positive Umweltbilanz. Dank der Energieeffizienzklasse A+ ist diese Immobilie nicht nur eine kluge finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Investition in Nachhaltigkeit. Sichern Sie sich dieses exklusive Angebot und profitieren Sie von der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum in Weingarten.
Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten: Neubaukomfort, individuelle Mitgestaltung & hohe SteuervorteileIn begehrter Lage entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die umfangreichen Kernsanierungsarbeiten stehen unmittelbar vor dem Start, wodurch sich für Käufer zum jetzigen Zeitpunkt eine attraktive Gelegenheit bietet: Im Rahmen der Bemusterung gemäß Raumbuch können Sie die Innenausstattung – von den Bodenbelägen (wie Parkett, Laminat oder Vinyl) bis hin zu den Fliesen in den Bädern – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack individuell mitgestalten. Für komfortablen Zugang über alle Etagen sorgt ein Personenaufzug für bis zu 6 Personen, während die Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Sanitär-Markenfabrikaten gestaltet werden.
Prognose Mieteinnahmen:
Wohnung 6: (35,92 m² Studio): Kaltmiete 665 € / Monat (18,50 €/m²)
Zukunftssicherer Energiestandard & Erstklassiger WohnkomfortDas Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf den Zukunftsstandard KfW-Effizienzhaus 70 EE aufgewertet.
KfW 261 förderfähig (EH 70 EE): Bis zu 150.000 € Förderkredit p. U. mit mind. 15 % Tilgungszuschuss + WPB-Bonus-Option.
Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStG
Neben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.
Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.
Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.
Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.
