🏡 Ein Dach, drei Perspektiven – Raum für Familie, Freiheit und neue Ideen
Ein Ort für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsräume: Dieses Wohnhaus in 74078 Heilbronn-Biberach bietet Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Familienzuhause hinausgehen.
Das 1992 erbaute und 2023 modernisierte Anwesen steht auf einem 525 m² großen Grundstück. Auf rund 350 m² Wohnfläche verteilen sich 11 Zimmer, davon 8 Schlafzimmer – Raum für viele Lebensentwürfe.
Das Besondere sind drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten. Zwei Hauptwohnungen mit etwa 125 m² beziehungsweise 127 m² und eine Einliegerwohnung im Untergeschoss erlauben flexible Lösungen.
Ob Eltern und erwachsene Kinder, mehrere Generationen oder Eigennutzung mit Vermietung: Nähe und Privatsphäre bleiben im Gleichgewicht.
Die erste Hauptwohnung lädt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Küche zum Zusammensein ein.
Der französische Heizkamin mit 9 kW setzt einen gemütlichen Akzent. Im Obergeschoss bieten drei weitere Zimmer Platz für Schlafbereiche, Arbeit oder Hobbys.
Das renovierte Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ergänzt die Ausstattung. Ein echtes Schmuckstück ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse – ein Platz für Gespräche und Auszeiten. Ein zusätzlicher Balkon gehört ebenfalls dazu.
Die zweite Hauptwohnung präsentiert sich mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt Erker. Ihr Kachel-Heizkamin mit 7 kW verleiht dem Raum einen warmen Charakter.
Die separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bieten eine komfortable Grundlage für den Alltag.
Ein eigener Balkon schafft zusätzlichen Freiraum. Beide Hauptwohnungen verfügen jeweils über ein Gäste-WC.
Im Untergeschoss liegt ein weiterer Wohnbereich: Die Einliegerwohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie zwei weitere Zimmer.
Das neu renovierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche ergänzt die Räume. Ihre Terrasse mit direktem Gartenzugang macht den Außenbereich zum natürlichen Teil des Wohnens.
🌿 Der mediterran gestaltete Garten verbindet die unterschiedlichen Wohnbereiche mit einem gemeinsamen Platz im Grünen.
Hier ist Platz für Kinder, Gäste und ruhige Stunden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum. Über eine Außentreppe vom großzügigen Balkon der Hauptwohnungen lässt sich der Garten auch von oben bequem erreichen.
Bei der Haustechnik wurde im Jahr 2023 gezielt investiert: Zahlreiche Fenster und Heizkörper wurden erneuert, dazu kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Laut Energieausweis erreicht das Gebäude die Effizienzklasse A mit einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).
Zur Ausstattung zählen außerdem zwei Einbauküchen im Landhausstil und separate Strom- und Wasserkreisläufe je Wohneinheit. Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume schaffen nützliche Nebenflächen.
Für den Fuhrpark stehen Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage bereit.
✨ Fazit:
Dieses Anwesen verbindet drei unabhängige Wohnbereiche mit gemeinsamen Lieblingsplätzen im Freien.
Die großzügigen Flächen, die moderne Energietechnik und die flexible Aufteilung schaffen beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen
• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungstermine: nach individueller Vereinbarung
Jedem Kaufangebot muss eine Finanzierungsbestätigung über mindestens den gebotenen Kaufpreis beigefügt werden.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer behält sich ausdrücklich vor, auch das höchste eingegangene Gebot nicht anzunehmen.
