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Top-Investition in Bodenseenähe: Neuwertige Wohnung sichern

Kaufpreis 978.000 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Gesamtfläche
ca. 124 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl der Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze
Baujahr
2018
Zustand
Neuwertig

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Immenstaad am Bodensee befindet sich diese moderne Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss. Mit einer top Ausstattung inklusive Fußbodenheizung und großzügig geschnittenen Räumen verteilt sich die Wohnfläche auf etwa 121 m². Die Wohnung mit vier Zimmern ist ideal geeignet für Familien, Paare oder Investoren, die großen Wert auf Komfort und Vielseitigkeit legen. In der näheren Umgebung befinden sich Schulen und Spielplätze, die hervorragende Bedingungen für Kinder bieten.

Das Wohnzimmer fungiert als Herzstück der Wohnung, da es mit großen Fenstern ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet, von der man den Bodensee und die Alpen sehen kann. Die durchdachte Aufteilung der Räume ermöglicht eine vielseitige Nutzung, ob als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Durch die großflächigen Fenster wird jeder Raum von Tageslicht erfüllt, was eine warme, einladende Atmosphäre schafft.

Die offene Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen, während das moderne Badezimmer mit ausgesuchten Armaturen und einer Duschen einlädt. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort gewährleistet. Mit ihrer eleganten und dennoch funktionalen Gestaltung bietet diese Wohnung durch luxuriöse Ausstattung und großzügige Raumaufteilung hohen Wohnkomfort.

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Virtueller Rundgang

Ausstattung

Die Wohnung ist mit ausgesuchten Materialien ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort. Der Bodenbelag aus Parkett verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die großzügigen Fenster sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, was für eine optimale Energieeffizienz und Schallschutz sorgt. Die Innentüren sind aus modern und zeitlos gefertigt und passen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. In der Küche finden Sie moderne Einbaugeräte und ausreichend Stauraum, während das Badezimmer mit stilvollen Fliesen und einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Die große Terrasse mit seinem beeindruckenden Blick lädt zum Verweilen ein. Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten Sicherheit und Komfort für Ihre Fahrzeuge. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner.

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Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Personenaufzug
Ja
Tiefgaragenstellplatz
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr2018
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am29.05.2018
Gültig bis28.05.2028
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Energieeffizienz KlasseA+
Endenergiebedarf24,10 kWh/(m²·a)
HeizungsartFußbodenheizung

Lage

Immenstaad am Bodensee überzeugt durch seine zentrale Lage und die unmittelbare Nähe zum Bodensee. Immenstaad bietet eine einzigartige Kombination aus Naturerlebnissen und städtischem Komfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar und die exzellente Infrastruktur macht das Leben hier besonders angenehm. Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Anschluss an die B31, die eine direkte Verbindung zur A81 und in die Bodenseeregion bietet. Für Freizeitaktivitäten ist ebenfalls gesorgt: Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung ein, während kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote das Freizeitangebot abrunden. Die Nähe zum Bodensee bietet zudem vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Immenstaad ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die wunderschöne Landschaft der Bodenseeregion.

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Kaufpreis
978.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3.57% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis Stellplatz (Tiefgarage)
60.000 €
Anzahl der Stellplätze (Tiefgarage)
2
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Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Birgit Mayer

Birgit Mayer

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ID: HA2697432

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