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Haus
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Kapitalanlage: Teilsaniertes Wohnungspaket aus 3 Einheiten mit stabiler Mietrendite

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 320 m²
Gesamtfläche
ca. 320 m²
Grundstück
ca. 930 m²
Anzahl Zimmer
10
Anzahl der Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
1
Gartenfläche
ca. 670 m²
Anzahl Stellplätze
4
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Teilsaniert

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit drei separaten Wohneinheiten über insgesamt drei Etagen. Die Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf großzügige Zimmer, die je nach Einheit als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihren geräumigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Die wohldurchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung der Räume und garantieren eine hohe Wohnqualität.

Große Fenster in allen Einheiten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen.

Die gepflegten Außenanlagen mit einem weitläufigen Garten laden zur Entspannung ein. Insgesamt bietet dieses Objekt eine solide Basis für langfristige Erträge und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen ideal geeignet.

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Ausstattung

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und die teilsanierte Ausstattung. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen und Parkett versehen, was den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Fenster sind doppelverglast und wurden 2014 erneuert. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Holz-Pelletheizung, die in 2022 modernisiert wurde. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über eine voll ausgestattete Küche, moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Fenster für natürliche Belüftung. Die großzügige Gartenfläche und die Terrasse im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. 5 Außenstellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung. Der Keller ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum.

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Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Fertigparkett
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1975
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am22.04.2026
Gültig bis21.04.2036
PrimärenergieträgerPellet
Energieeffizienz KlasseE
Endenergiebedarf156 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme156.00 kWh/(m²·a)
HeizungsartHolz-Pelletheizung
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Michael Heckel

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ID: HA2697470

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