Kapitalanlage mit Potenzial zur Entwicklung und zur Rendite:
In Nettetal-Kaldenkirchen befindet sich dieses besondere Hofensemble, das aus vier eigenständigen Wohngebäuden besteht und auf einem Grundstück von 1.284 m² insgesamt etwa 730 m² Wohnfläche bietet. Neben den jetzigen Mieteinnahmen gibt es durch sukzessive Freistellung einzelner Bereiche Möglichkeiten zur zukünftigen Neupositionierung und Ertragssteigerung. Eine eigenständige Miet- und Renditepotenzialanalyse ist vorhanden.
Die Bauwerke verbinden erhaltene historische Elemente mit architektonischen Qualitäten aus den frühen 2000er-Jahren. Der Gesamteindruck wird geprägt durch massive Mauern, frühere Stallgewölbe, offene Dachkonstruktionen, großzügige Glasflächen und markante Holzbauelemente. Quellsteine, Hochbeete und individuelle Sitzbereiche ergänzen den charakteristischen Hofcharakter. Ein großzügiges Carport mit einer angegliederten Werkstatt und weitere Lagerflächen vervollständigen das Ensemble.
Vier separate Wohnhäuser bieten hohe Privatsphäre sowie vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, großzügiges Wohnensemble für Familie und Arbeit oder als Investition – die Hofstruktur kombiniert Gemeinschaft mit individuellen Rückzugsräumen. Die derzeitige Vermietung spiegelt das ökonomische Potenzial nur teilweise wider; eine spezielle Miet- und Renditepotenzialanalyse ist Teil der Objektunterlagen.
Haus 73 – Ursprüngliches Bauernhaus, genutzt als Studenten-WG & fast vollständig verfügbar
Das an der Straße gelegene, um 1910 errichtete Bauernhaus bildet den historischen Kern des Wohnhofes. Das 1980 umfangreich sanierte Wohngebäude bietet, inklusive anteiliger Terrassenfläche, etwa 226 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ist teilweise unterkellert. Insgesamt sind 8 Zimmer verfügbar, darunter 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 separate WCs.
Im Erdgeschoss befinden sich eine geräumige Küche, ein Nebenraum mit Wasseranschlussoption, ein großes Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein teils modernisiertes Bad und ein separates WC; im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein Duschbad.
Derzeit wird das Haus als Studenten-WG genutzt. Derzeit gibt es noch drei Mietverhältnisse. Ein Mietverhältnis endet zum 31.12.2026 und ein weiteres zum 31.01.2027. Ab dem 01.02.2027 wird voraussichtlich noch ein Mietverhältnis bestehen. Die Neuvermietung der frei werdenden Zimmer ist angesichts des Verkaufs nicht vorgesehen. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Studenten-WG besteht insbesondere im Innenbereich Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die schrittweise Freistellung bietet zukünftigen Eigentümern erhebliches Potenzial für individuelle Neugestaltung und Nutzung.
Haus 73 A – Wohnhaus mit besonderem Terrassenbereich
Das um 2002 zu einem Wohnhaus umgebaute ehemalige Hofgebäude bietet inklusive anteiliger Terrassenfläche etwa 149 m² Wohnfläche, mit 4 Räumen, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Es liegt etwas zurückversetzt von der Straße und ist seit circa 14 Jahren vermietet.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Innenhof, ein Badezimmer und das Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, einen großzügigen Vorraum und ein Duschbad. Isolierverglaste Fenster, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine geschützte Terrasse und zwei eigene Stellplätze ergänzen das Haus.
Fortsetzung der Objektbeschreibung unter „Sonstiges“.
