🏡 Zwei Ebenen, viele Wohnideen – charmante Maisonette mit Balkon und Garage
In 70435 Stuttgart-Zuffenhausen erwartet Sie eine Maisonettewohnung, die den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Reiz des Wohnens auf zwei Ebenen verbindet.
Die Immobilie befindet sich in einem 1936 errichteten Gebäude und bietet mit rund 99,6 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern genügend Raum für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Kaufpreis beträgt 449.000 €.
Bereits das Raumkonzept macht diese Wohnung interessant:
Ihr Zugang liegt im 2. Obergeschoss, von wo aus sich das Zuhause über eine weitere Ebene bis ins Dachgeschoss erstreckt.
Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, den vorhandenen Platz nach eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Zwei Schlafzimmer bieten Raum für erholsame Nächte; die weiteren Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation flexibel gestalten.
Die untere Wohnebene im 2. Obergeschoss präsentiert sich sehr gepflegt und bildet eine gute Grundlage für den direkten Einzug. Hier kommt der wohnliche Charakter der Immobilie besonders schön zur Geltung.
Das Dachgeschoss bietet dagegen Potenzial für eine individuelle Neugestaltung:
Dieser Bereich ist renovierungsbedürftig und kann im Zuge entsprechender Arbeiten an die eigenen Wünsche und Anforderungen angepasst werden.
So verbindet die Wohnung bereits nutzbare Räume mit der Chance, persönliche Gestaltungsideen umzusetzen.
Ein angenehmer Mittelpunkt des Alltags ist die Küche aus dem Jahr 2023, die sich in einem sehr guten Zustand befindet.
Sie bietet eine zeitgemäße Grundlage für das tägliche Kochen und gemeinsame Mahlzeiten.
Das Raumangebot wird durch zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Zu den genannten Ausstattungsmerkmalen gehören Dusche, Fenster und WC – eine praktische Ergänzung für mehrere Bewohner oder Gäste.
🌿 Für eine Auszeit an der frischen Luft steht ein ca. 6 m² großer Balkon zur Verfügung.
Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gemütlicher Platz mit Pflanzen oder ein entspannter Feierabend:
Die Außenfläche ergänzt das Wohnen um einen kleinen privaten Rückzugsort.
Auch an Stauraum wurde gedacht. Ein Keller bietet Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Für Keller und Balkon sind zusammen rund 40 m² zusätzliche Flächen angegeben; die genaue Flächenzuordnung ist den Objektunterlagen zu entnehmen.
Ein praktischer Vorteil ist die vorhandene Garage, die das Parken im städtischen Umfeld erleichtert. Gerade in einer gut erschlossenen Wohnlage ergänzt eine eigene Parkmöglichkeit den Alltag auf angenehme Weise.
Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren Maßnahmen umgesetzt: 2020 erfolgte eine Fassadensanierung, 2022 wurde das Dach saniert.
Zudem fanden 2020 Sanierungsarbeiten im Innenbereich statt.
Die unterschiedlichen Zustände der beiden Wohnebenen bieten Käufern die Möglichkeit, das vorhandene Wohnkonzept schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht vermietet.
Nach den vorliegenden Angaben ist sie sofort verfügbar. Damit bietet sich die Gelegenheit, ohne laufendes Mietverhältnis über die künftige Nutzung zu entscheiden – sei es als neues Eigenheim oder als perspektivische Kapitalanlage.
✨ Fazit:
99,6 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC machen dieses Angebot vielseitig.
Die Küche von 2023, der Balkon, die Garage und die am Gebäude durchgeführten Sanierungen ergänzen das Gesamtbild.
Besonders interessant ist die Kombination aus gepflegtem 2. Obergeschoss und individuell gestaltbarem Dachgeschoss – ideal für Käufer, die vorhandenen Wohnkomfort schätzen und zugleich eigene Ideen verwirklichen möchten.
