🏠 Exklusive Erdgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und moderner Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und energieeffizienter Bauweise.
Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Investition.
Auf einer Wohnfläche von ca. 93,37 m² verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer.
Die moderne Grundrissgestaltung schafft ein offenes Raumgefühl und verbindet den Wohnbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse.
Die durchdachte Aufteilung spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an und sorgt für eine hohe Attraktivität am Mietmarkt.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 72,82 m² große Terrasse, die den Wohnraum deutlich erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Sie schafft einen außergewöhnlichen Mehrwert und hebt die Wohnung von vielen vergleichbaren Objekten ab.
Die hochwertige Außenküche kann für 10.000 € zusätzlich übernommen werden und macht diesen Bereich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich in neuwertigem Zustand und kann ebenfalls für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Ein hochwertiger Gasherd gehört bereits zur Ausstattung. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Baujahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich.
Diese effiziente Heiztechnik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstützt dauerhaft niedrige Energiekosten. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden runden den exklusiven Gesamteindruck ab.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Optional kann außerdem ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden.
Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als hochwertiges Eigenheim als auch als renditestarke Kapitalanlage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
✨ Fazit:
Mit ihrer modernen Ausstattung, der außergewöhnlich großen Terrasse, der energieeffizienten Bauweise und der attraktiven Lage bietet diese Erdgeschosswohnung beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die gleichermaßen auf Wohnqualität und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial setzen.
