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Wohnung
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Hannover-Heideviertel: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen

Kaufpreis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 101 m²
Gesamtfläche
ca. 101 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl der Balkone
2
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6 m²
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihre neue, moderne Wohnung in der begehrten Lage von Hannover-Heideviertel. Diese beeindruckende 3-Zimmer-Etagenwohnung erstreckt sich über großzügige 101 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und stilvoller Ausstattung. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Flur begrüßt, der zu den verschiedenen Räumen führt. Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Helligkeit, die durch die großen Fenster und Doppeltüren zu einem der beiden Balkone verstärkt wird. Diese Balkone bieten die perfekte Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Wohnraum nach draußen zu erweitern.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen, ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Der behagliche Teppichboden in den Schlafräumen schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre.

Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine einladende Badewanne sowie ein separates Urinal. Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Essbereich, der direkt an die praktische Einbauküche anschließt. Diese ist mit allen notwendigen Anschlüssen versehen und bietet reichlich Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag komfortabler gestaltet.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung im ersten Stock, und der zugehörige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einem charmanten Altbauflair und ist bereit, Ihnen ein Zuhause zu bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

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Ausstattung

Diese modernisierte Etagenwohnung in Hannover-Heideviertel bietet eine Vielzahl von Ausstattungsmerkmalen, die ein komfortables und zeitgemäßes Wohnambiente schaffen. Die Wohnräume sind mit einer ansprechenden Mischung aus robusten Fliesen, stilvollem Laminat und gemütlichem Teppichboden ausgelegt. In den Nassbereichen sorgen die strapazierfähigen Fliesen für eine pflegeleichte und moderne Optik, während das Laminat in der Küche für ein elegantes Ambiente sorgt. Der Teppichboden in den Schlafräumen vermittelt eine behagliche Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die Wohnung ist mit großen, dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die nicht nur für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen, sondern auch den Lärmpegel angenehm dämpfen. Dies trägt zu einem ruhigen und entspannten Wohnklima bei. Die stilvoll gestalteten Innentüren unterteilen die Räume elegant und verleihen der gesamten Wohnung eine harmonische Ästhetik.

Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche, die mit allen notwendigen Anschlüssen für Elektrogeräte ausgestattet ist und reichlich Stauraum für Ihre Küchenutensilien bietet. Der Essbereich ist lichtdurchflutet und ermöglicht gesellige Stunden bei gemeinsamen Mahlzeiten. Das Badezimmer ist zeitgemäß und hochwertig ausgestattet, es verfügt sowohl über eine entspannende Badewanne als auch ein praktisches Urinal, was zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Balkone, die den Wohnraum nach draußen erweitern und Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft bieten. Hier können Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Im Gebäude erleichtert ein Aufzug den Zugang zur Wohnung in der ersten Etage. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für selten benötigte Gegenstände oder saisonales Equipment. Die gepflegte Außenanlage des Mehrfamilienhauses trägt zur angenehmen Atmosphäre in der Nachbarschaft bei.

Obwohl kein eigener Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden ist, bietet die Umgebung ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten, sodass Ihr Fahrzeug stets in der Nähe abgestellt werden kann. Diese gut durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, die Komfort und eine moderne Wohnatmosphäre in einer attraktiven Lage suchen.

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Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Bad mit Badewanne
Ja
Pissoir
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Personenaufzug
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energie & Heizung

Baujahr1980
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am27.09.2017
Gültig bis26.09.2027
Endenergieverbrauch107 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
Energieeffizienz KlasseD
HeizungsartFernwärme

Lage

Hannover-Heideviertel ist ein Stadtteil, der mit seinem charmanten Flair und der ausgezeichneten Infrastruktur überzeugt. Die harmonische Kombination aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht Kleefeld zu einem der begehrtesten Wohngebiete Hannovers. Die gepflegte und einladende Atmosphäre der Nachbarschaft spiegelt sich in den ruhigen Straßen und den geschmackvoll gestalteten Wohngebieten wider, was insbesondere Familien und Paare anzieht, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Infrastrukturtechnisch lässt Kleefeld keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu charmanten Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum von Hannover ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert Einkaufsbummel oder kulturelle Veranstaltungen zu genießen. Bildungseinrichtungen sind in Kleefeld ebenfalls zahlreich vorhanden – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen gibt es ein breites Angebot.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht das Pendeln zum Kinderspiel. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie schnell und unbeschwert alle Teile der Stadt erreichen können. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Autobahnen A2 und A7 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Kleefeld ebenfalls einiges zu bieten: Der nahegelegene Stadtwald Eilenriede lädt zu entspannten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot in der näheren Umgebung.

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Oliver Buscemi

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