Diese Wohnung, umgeben von einer ansprechenden Umgebung, ermöglicht mit lichtdurchfluteten Räumen die Schaffung eines Zuhauses nach individuellen Ideen.
Im ruhigen und etablierten Stadtteil Aeschach in Lindau befindet sich eine weitläufig geschnittene Eigentumswohnung, deren Wohnfläche etwa 82,66 m² beträgt.
Die Wohnung zeichnet sich durch Helligkeit, eine flexible Raumaufteilung sowie zwei Balkone aus, die zusätzlichen Freiraum bieten.
Viel Potenzial bietet dieses Zuhause für all jene, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Freundliche Räume und vielseitige Wohnoptionen
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das eine einladende Atmosphäre schafft.
Für die individuelle Gestaltung eines modernen Küchen- und Essbereichs bietet die separate Küche ausreichend Platz.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne ist vorhanden.
Zwei Balkone bieten in der Wohnung die Möglichkeit, den Wohnraum nach außen zu erweitern und verschiedene Entspannungsmöglichkeiten zu schaffen.
Renovierung, Anpassung und Steigerung der Wohnqualität
Renovierungsbedarf besteht bei der Wohnung, was Käufern die Chance bietet, Ausstattung und Raumgestaltung nach ihren Wünschen zu gestalten.
Mit den bereits entfernten Tapeten ist eine gute Basis für die anstehenden Modernisierungsarbeiten geschaffen.
Folgende Arbeiten sind besonders einzuplanen:
Verputzen oder Aufbereiten der Wandflächen
Erneuerung der Bodenbeläge
Austausch von Innentüren und Türzargen
Badezimmermodernisierung nach eigenen Anforderungen
So wird nach und nach ein modernes Zuhause geschaffen, das den persönlichen Vorstellungen entspricht.
Energieeffizienzklasse B – ein attraktives Ausstattungsmerkmal
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgewiesene Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 52,8 kWh/(m²·a).
Damit verfügt die Immobilie laut Energieausweis über eine vergleichsweise gute energetische Einstufung.
Zusammenfassung von Hausgeld und Nebenkosten
Das auf dem Immobilienportal vermerkte Hausgeld von etwa 575 € monatlich basiert auf bereits vorhandenen Abrechnungsunterlagen (5 Personen Haushalt).
Im Abrechnungsjahr 2024 lebten nach vorliegenden Informationen fünf Personen in der Wohnung, was zu hohen verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser führte.
Zudem wurden im Jahr 2024 am Gemeinschaftseigentum Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.
Sollten zukünftig weniger Personen in der Wohnung wohnen, könnten sich die verbrauchsabhängigen Kosten verändern, wobei die tatsächliche Höhe vom individuellen Verbrauch, den geltenden Kostenansätzen sowie den Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft abhängt.
Aktuelle Wirtschaftspläne, Abrechnungen des Hausgeldes und weitere wichtige WEG-Dokumente stehen bei einer konkreten Kaufprüfung zur Einsicht bereit.
Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick
Ca. 82,66 m² Wohnfläche
Vielseitig nutzbare, lichtdurchflutete Raumgestaltung
Zwei Balkone
Separate Küche mit Gestaltungsmöglichkeiten
Tageslichtbad mit Badewanne
Zwei weitere flexibel nutzbare Räume
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf: 52,8 kWh/(m²·a)
Renovierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial zur Aufwertung
Ruhige Wohngegend in Lindau-Aeschach
Interessant für Eigennutzer und langfristige Kapitalanleger
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