Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1955 bietet eine attraktive Investitionschance mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 1 377 m² verteilt sich auf 19 Wohneinheiten, während die Gewerbefläche von ca. 670 m² in zwei Einheiten aufgeteilt ist. Das Objekt bietet sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich flexible Nutzungsmöglichkeiten durch seine funktionale Raumaufteilung.
Die Wohneinheiten sind auf drei Etagen verteilt, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterfronten sorgen für einen ausgezeichneten Lichteinfall und tragen zur positiven Wohnqualität bei. Die Badezimmer sind größtenteils mit Duschen, Badewannen und Fenstern ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Dank der doppelt verglasten Fenster und der Gas-Heizung ist das Gebäude energetisch optimiert und erreicht die Energieeffizienzklasse E.
Zusätzlich gibt es erhebliche Potenziale zur Wertsteigerung:
Die aktuelle Vermietungssituation ermöglicht stabile Einkünfte aus Mieten, die sich weiter erhöhen lassen, da die letzte Anpassung Ende 2022 stattfand. Der Dachboden ist geräumt und mit Dachfenstern ausgestattet. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In der Fürst-Bismarck-Straße 4 wurde bereits eine Wohnung realisiert. Über die Hausnummern 2 und 4 können entweder eine große Wohnung oder zwei kleinere Einheiten wie attraktive Lofts geschaffen werden.
Ein Teil der Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist frei geworden. Ein Erwerber kann neben der Neuvermietung auch eine Umwidmung in zwei Wohneinheiten in Betracht ziehen, da separate Eingänge über die Hausnummern 2 und 4 vorhanden sind.
Ein Keller mit ca. 225 m² ist derzeit günstig vermietet und enthält noch die Tresoranlagen der früher ansässigen Volksbank, was einen besonderen Reiz bietet. Da die Bank dort früher Umkleiden und Duschen betrieben hat, könnte neben der Nutzung als Lager auch eine Nutzung für Event-Zwecke in Erwägung gezogen werden.
Die Soll-Rendite kann somit leicht erreicht oder sogar übertroffen werden.
Die zentrale Lage in Duisburg bietet städtische Annehmlichkeiten und macht das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage. Es eignet sich hervorragend für Investoren, die eine langfristige Rendite mit potenzialreicher Wertsteigerung suchen. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen schnellen Einstieg in diese lukrative Investition.
