Wohnung

Lindau-Aeschach: 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen – Modernisierungskonzept auf Wunsch

Kaufpreis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 82 m²

Nutzfläche

ca. 12 m²

Gesamtfläche

ca. 82 m²

Anzahl Zimmer

3,5

Anzahl Badezimmer

Anzahl der Balkone

Balkon-/Terrassenbereich

ca. 7 m²

Baujahr

1963

Zustand

Renovierungsbedürftig

Gestalten Sie Ihr Wohnkonzept individuell: Kaufen Sie im aktuellen Zustand oder entscheiden Sie sich für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen!

Sie suchen ein neues Zuhause in der begehrten Lage von Lindau-Aeschach und möchten es entweder nach Ihren Wünschen umgestalten oder schlüsselfertig beziehen?

Wir bieten Ihnen zwei flexible Optionen zum Eigentumserwerb an:
Variante A – Erwerb im gegenwärtigen Zustand (395.000 €):
Perfekt für Handwerker, passionierte Heimwerker oder Käufer, die ihre Renovierungsideen schrittweise realisieren möchten. Die Tapeten wurden bereits entfernt, sodass Sie eine ideale Grundlage für Ihre persönliche Neugestaltung haben.

Variante B – Komplette Modernisierung (ca. 445.000 € Gesamtpreis):
Kaufpreis (395.000 €) zuzüglich etwa 50.000 € für ein Festpreis-Modernisierungspaket. Sie erhalten ein schlüsselfertig renoviertes Zuhause, ohne sich um die Koordination der Handwerker kümmern zu müssen.
Das Modernisierungspaket (ca. 50.000 €) beinhaltet unter anderem:

Abbruch und Entsorgung der bestehenden Ausstattung
Neuverlegung von Klick-Vinylboden mit Trittschalldämmung und modernen Fußleisten
Fachgerechtes Spachteln, Schleifen und Weißen von Wänden und Decken in Q2
Erneuerung aller Innentüren und Zargen
Komplett neues, modernes Badezimmer (inklusive neuer Wand- und Bodenfliesen, Sanitärgegenstände, Armaturen, Unterschrank und Spiegel)
Neuer Küchenspiegel, weiß lackierte Heizkörper sowie neue Schalter und Steckdosen
WPC-Terrassenfliesen für die Balkone sowie eine professionelle Endreinigung

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie uns gerne auf die Modernisierungsoption an – wir beraten Sie unverbindlich zu beiden Möglichkeiten!

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Für Kapitalanleger ist dies ein wichtiger Aspekt bei der Bewertung langfristiger Bewirtschaftungskosten und möglicher Modernisierungsanforderungen.

Standort Lindau-Aeschach, investieren in Immobilien in der Bodenseeregion. Lindau ist als etablierter Wohnstandort am Bodensee anerkannt.

Der Stadtteil Aeschach verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit den städtischen und wirtschaftlichen Vorzügen der Stadt. Diese Lage bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Besonders für Kapitalanleger könnten die Größe der Wohnung, die flexible Raumaufteilung, die Balkone sowie die energetische Klassifizierung von Bedeutung sein.

Hausgeld und Bewirtschaftungskosten – transparente Informationen

Aktuell gibt das Immobilienportal ein monatliches Hausgeld von etwa 575 € an.
Bei der wirtschaftlichen Bewertung sollten sowohl die bisherigen Hausgeldabrechnungen als auch die zukünftigen Vorauszahlungen differenziert betrachtet werden.
Im Abrechnungsjahr 2024 war die Wohnung von fünf Personen bewohnt, was zu erhöhten verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser führte.

Im Jahr 2024 wurden zusätzlich Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt.

Die zukünftigen verbrauchsabhängigen Kosten können bei geringerer Belegung variieren, eine bestimmte Reduzierung der Kosten kann allerdings nicht garantiert werden.
Für eine fundierte Renditerechnung sollten insbesondere der aktuelle Wirtschaftsplan, die Hausgeldabrechnungen und die nicht umlagefähigen Kosten berücksichtigt werden.

Für Investoren mit Weitblick gedacht.

Nicht jede interessante Kapitalanlage ist bereits modernisiert.

Manchmal ergibt sich die passende Investitionsmöglichkeit aus einer durchdachten Kombination von Standort, Gebäudesubstanz, Modernisierung und Vermietungsstrategie.

Diese Wohnung in Lindau-Aeschach bietet die Basis, um ein individuelles Investmentkonzept zu entwickeln.

Ob langfristige Vermietung oder Modernisierung mit anschließendem Verkauf – die wirtschaftliche Eignung hängt von Kaufpreis, tatsächlichem Investitionsaufwand und erzielbaren Miet- beziehungsweise Verkaufserlösen ab.

Möchten Sie das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie genauer kennenlernen?

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Balkon

Bad mit Badewanne

Bad mit Fenster

Fliesen

Laminat

Keller

A+

Baujahr1963

EnergieausweisVerfügbar

EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am01.04.2025

Gültig bis31.03.2035

PrimärenergieträgerErdgas (leicht)

Energieeffizienz KlasseB

Endenergiebedarf52,80 kWh/(m²·a)

HeizungsartGas-Heizung

EnergieträgerGas

In der beliebten Gegend von Aeschach, einem Stadtteil der malerischen Inselstadt Lindau am Bodensee, liegt diese Wohnung und vereint die Ruhe des Landlebens mit städtischem Komfort. In nächster Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von charmanten Fachgeschäften bis zu gut sortierten Supermärkten reichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Gegend besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Egal, ob zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Innenstadt und die umliegenden Orte sind schnell erreichbar. Die nahe Autobahn und regelmäßige Busverbindungen bieten Pendlern eine ideale Basis. In Lindau bleiben in Sachen Freizeitgestaltung keine Wünsche offen: Der Bodensee lädt zu vielfältigen Wassersportaktivitäten und entspannenden Spaziergängen am Ufer ein. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung fördern aktive Erholung. Kulturinteressierte werden von den Museen, Theatern und den zahlreichen kulturellen Veranstaltungen in der Stadt begeistert sein. Aeschach bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Erreichbarkeit.

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