Großzügiges Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial im Landkreis Nordsachsen
Im Gewerbegebiet von Schönwölkau-Badrina, nordöstlich von Leipzig, bietet sich Unternehmen, Gewerbetreibenden und Investoren die Möglichkeit, eine großzügige Gewerbefläche mit insgesamt ca. 9.192 m² zu erwerben.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für die Entwicklung eines modernen Gewerbestandortes mit Lager-, Betriebs- oder Gewerbehallen. Ob als neuer Unternehmenssitz, zur Erweiterung bestehender Betriebsflächen oder als langfristige gewerbliche Investition – die vorhandene Grundstücksgröße ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte im Rahmen der geltenden baurechtlichen Festsetzungen.
Ein wesentlicher Vorteil ist der bestehende Bebauungsplan „Der Schind“, der das Areal als eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) ausweist. Er schafft eine planungsrechtliche Grundlage für die gewerbliche Entwicklung des Standorts.
Kaufpreise nach Grundstücksgröße
Rechenbeispiele auf Basis des genannten Einstiegspreises von 35 €/m²
GrundstücksflächePreis ab
2.804 m²98.140 €
4.104 m²143.640 €
5.088 m²178.080 €
9.192 m²321.720 €
Die wesentlichen baulichen Rahmenbedingungen umfassen:
Grundflächenzahl (GRZ): 0,8
Maximal zwei Vollgeschosse
Zulässige Traufhöhe bis 10 Meter
Gewerbliche Nutzung entsprechend den Festsetzungen des Bebauungsplans
Betriebszeiten grundsätzlich von 6:00 bis 22:00 Uhr
Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung von Lager- und Gewerbehallen sowie betriebsbezogenen Nutzflächen.
Die Grundstücksflächen sind derzeit noch nicht in der vorgesehenen Form geteilt. Eine erforderliche Grundstücksteilung ist im Zuge des Verkaufs durchzuführen.
Die Versorgung mit Strom, Wasser und Abwasser ist grundsätzlich über die in der angrenzenden Straße vorhandenen Leitungen vorgesehen. Entsprechende Hausanschlüsse müssen abhängig vom konkreten Bauvorhaben und dem individuellen Bedarf des Erwerbers noch hergestellt werden.
Gebietsausweisung: Eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe)
Grundflächenzahl: 0,8
Maximal zulässige Vollgeschosse: 2
Maximale Traufhöhe: 10 m
Nutzungsmöglichkeiten: Lager- und Gewerbehallen im Rahmen der geltenden Festsetzungen
Betriebszeiten: 6:00 bis 22:00 Uhr gemäß Bebauungsplan
Erschließung
Stromversorgung: Versorgungsleitung in der Straße vorhanden
Wasserversorgung: Versorgungsleitung in der Straße vorhanden
Abwasser: Kanalisation in der Straße vorhanden
Grundstücksanschlüsse: Noch herzustellen
Zufahrt: Gemäß vorhandener Erschließung und dargestellten Geh- und Fahrtrechten
Grundstücksteilung: Soweit erforderlich, noch durchzuführen
Die konkrete Bebauung, die Größe der tatsächlich nutzbaren Bauflächen sowie die technische Erschließung richten sich nach dem Bebauungsplan und den Anforderungen des jeweiligen Bauvorhabens.
Der Erwerb erfolgt vorbehaltlich der abschließenden Klärung der Grundstückszuordnung, einer gegebenenfalls erforderlichen Teilung sowie der vertraglichen Vereinbarungen.
Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten die vorhandenen Planungsunterlagen zur Verfügung und unterstützen bei der Abstimmung weiterer Informationen.
Die Zufahrtsmöglichkeiten ergeben sich aus der vorhandenen Erschließungssituation und den im Lageplan dargestellten Zugangs- beziehungsweise Fahrtrechten. Die konkrete Erschließung des Gesamtgrundstücks ist im Rahmen der Projektplanung abzustimmen.
Das Angebot richtet sich insbesondere an mittelständische Unternehmen, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie Investoren, die einen entwicklungsfähigen Gewerbestandort im wirtschaftlichen Einzugsgebiet von Leipzig suchen.
