In Doberschütz bei Eilenburg wird ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten zum Verkauf angeboten. Die gesamte Wohnfläche von etwa 392 m² bietet einen ausgewogenen Mix an Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis 110 m². Dieses Objekt ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, die auf einen diversifizierten, bestehenden Mietwohnungsbestand setzen möchten.
Alle fünf Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich monatlich auf insgesamt 2.498 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 29.976 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von 550.000 € resultiert daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,45 % und ein Kaufpreisfaktor von etwa 18,35. Einnahmen aus Garagen und Stellplätzen sind in dieser Berechnung noch nicht vollständig eingerechnet.
Dank der verschiedenen Wohnungsgrößen wird eine breite Mietergruppe angesprochen, was zu einer ausgewogenen Vermietungsstruktur beiträgt. Die Bandbreite reicht von einer kompakten Wohnung mit etwa 44 m² bis zu einer geräumigen Einheit mit ca. 110 m² Wohnfläche.
Das Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1996 errichtet wurde, ist in einem gepflegten Zustand. Großzügige Außenflächen mit Garten und ein Pool ergänzen das Wohnangebot und heben das Objekt von klassischen Mehrfamilienhäusern dieser Größenordnung ab.
Durch die Kombination aus fünf bestehenden Mietverhältnissen, variierenden Wohnungsgrößen, einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 29.976 € sowie der Lage im Einzugsgebiet von Eilenburg und Leipzig stellt diese Immobilie eine interessante Option für langfristig orientierte Investoren dar.
