Das im Jahr 1954 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie drei Sanitärräume, bestehend aus zwei Duschbädern und einem Gäste-WC, zur Verfügung. Durch die ursprüngliche Konzeption als Zweifamilienhaus und die über Jahrzehnte erfolgte Nutzung als zwei Wohneinheiten bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer weiteren Nutzung als Zweifamilienhaus besteht auch die Möglichkeit, die vorhandenen Grundrisse zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen und das gesamte Gebäude für die eigene Familie zu nutzen.
Erdgeschoss: Der gemeinsame Hauseingang erschließt sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohneinheit im Obergeschoss sowie den Kellerbereich. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und umfasst derzeit drei separat begehbare Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 61 m². Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Über eine schmale Treppe gelangt man von dieser Wohnung in den ausgebauten Spitzboden. Dieser Raum eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller verfügt über einen funktionalen Grundriss und beherbergt unter anderem zwei separate Gasheizungen, die bislang die beiden Wohneinheiten versorgen. Aufgrund des Alters und der Störanfälligkeit der Heizung empfiehlt sich hier ein Austausch.
Außenbereich: Auf dem Grundstück befindet sich das Wohnhaus in mittiger Lage, sodass sowohl im vorderen als auch im rückwärtigen Bereich Gartenflächen vorhanden sind. Der Garten ist derzeit noch in zwei Bereiche aufgeteilt. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Gartenhäuser sowie ein Carport.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In den letzten Jahrzehnten wurde die Elektrik , sowie ein Duschbad im Obergeschoss erneuert. Die Kunststoff-Fenster sind von 2003 im EG und OG. Ein Erwerber sollte daher die Erneuerung wesentlicher Gewerke einplanen. Gleichzeitig bietet sich die Möglichkeit, eine Immobilie mit attraktivem Grundstück zu erwerben und diese nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren, umzubauen oder weiterzuentwickeln.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1988 vermietet, wodurch der Mieter einen Kündigungsschutz von 12 Monaten hat. Die aktuelle Miethöhe und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
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