Mitten im Herzen von St. Pauli und dennoch angenehm zurückgezogen erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2006.
Auf rund 93 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Fensterflächen, einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.
Besonders beeindruckend ist der offene Wohn- und Essbereich mit seinen großflächigen Fensterelementen. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer von St. Pauli bis hin zu den markanten Tanzenden Türmen. Das einfallende Tageslicht und die großzügige Raumgestaltung verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.
Die angrenzende Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist sowohl vom Wohnbereich als auch über den Essbereich gut erreichbar. Die Küche verfügt über einen Festwasseranschluss, beispielsweise für einen Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und Trinkwasseraufbereitung.
Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Tageslichtbad mit einer Fläche von ca. 8 m² verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC bietet weiteren Komfort.
Fußbodenheizung, isolierverglaste Fenster, ein Aufzug sowie der stufenlose Zugang zum Gebäude ergänzen die Ausstattung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum und die Mitbenutzung eines großzügigen Gemeinschaftsgartens.
Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, einen besonderen Ausblick und die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben Hamburgs miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Derzeit wird die Vorbereitung für einen Glasfaseranschluss vorgenommen.
Im Jahr 2025 wurden neue Rauchwarnmelder installiert. Darüber hinaus wurden Wasserzähler eingebaut und die Umstellung der Heizkostenerfassung auf moderne Funkmesstechnik eingeleitet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 414 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.
Die Eigentümergemeinschaft hat weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen, darunter Arbeiten an der Gegensprechanlage, den Fenstern und dem Dach. Nach Angaben der Verkäufer wurden die hierfür vorgesehenen Kosten bereits von ihnen übernommen.
Die Balkonflächen wurden bei der Wohnflächenberechnung mit 50 % berücksichtigt.
Der Miteigentumsanteil beträgt 652 / 10.000.
