In Eilenburg, Sachsen, befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus, das eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler darstellt. Besonders geeignet ist es für regionale Investoren mit starkem Handwerkernetzwerk, die ihr Portfolio erweitern möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 2027 m² verteilt sich die Wohnfläche auf acht separate Wohneinheiten. Eine ergänzende Gewerbeeinheit sorgt für zusätzliche Einnahmen.
Der solide Bauzustand des Gebäudes bietet Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Wertverbesserungen. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2022 erneuert, was den gepflegten Zustand unterstreicht und den sofortigen Investitionsbedarf senkt. Die gesamte Fläche von 660 m² für Wohnen und Gewerbe bietet eine einladende Atmosphäre für Mieter und Gewerbetreibende.
Die Raumaufteilung bietet eine flexible Nutzung, die sich hervorragend für verschiedene Lebensstile und Geschäftsmodelle eignet. Jede Wohneinheit ist so konzipiert, dass sie viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Wohnqualität gewährleistet. Große Fensterflächen tragen zu einer angenehmen Atmosphäre in den Wohnräumen bei und schaffen eine Verbindung zur Umgebung. Das Objekt beherbergt sowohl kleinere Wohneinheiten, ideal für Singles oder Paare, als auch größere Einheiten, die sich für Familien eignen.
Das Nebeneinander von Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist die Nutzung als Praxis, Büro oder Einzelhandel, wobei die Lage in Eilenburg eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Die zukunftsträchtige Lage und die vorhandene Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung und eine stabile Rendite.
Technisch ist die Immobilie gut ausgerüstet mit zwei Gas- und Wasseranschlüssen sowie einem erneuerten Elektrozählerkasten. Die vorhandenen Anschlüsse erleichtern sowohl den Betrieb als auch die Wartung des Hauses. Zudem gibt es keine Baulasten, was zusätzliche Möglichkeiten für Planung und Gestaltung bietet.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine Investitionschance mit Möglichkeiten zur Wertsteigerung und Potenzial für zukünftige Entwicklungen in der Region. Es stellt somit eine aussichtsreiche Kapitalanlage dar.
