Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Eilenburg, Sachsen, präsentiert sich als hervorragende Investitionsmöglichkeit und passt perfekt in das Portfolio von Projektentwicklern und regionalen Investoren mit einem ausgeprägten Handwerkernetzwerk. Auf einem großzügigen Grundstück von 2027 m² erstreckt sich eine Wohnfläche, die in acht bis 10 Wohneinheiten unterteilt werden kann. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Gewerbeeinheit, die zusätzliche Einnahmequellen bietet.
Der Gesamteindruck des Objekts ist geprägt von einem soliden Bauzustand, der Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bietet. Die neu eingedeckte Dacheindeckung aus dem Jahr 2022 unterstreicht den gepflegten Zustand des Hauses und reduziert den sofortigen Investitionsbedarf. Die insgesamt 660 m² Wohn- und Gewerbefläche schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende attraktiv ist.
Die Raumaufteilung bietet eine flexible Nutzung, die sich hervorragend für verschiedene Lebensstile und Geschäftsmodelle eignet. Jede Wohneinheit ist so konzipiert, dass sie viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Wohnqualität gewährleistet. Große Fensterflächen tragen zu einer angenehmen Atmosphäre in den Wohnräumen bei und schaffen eine Verbindung zur Umgebung. Das Objekt beherbergt sowohl kleinere Wohneinheiten, ideal für Singles oder Paare, als auch größere Einheiten, die sich für Familien eignen.
Das Nebeneinander von Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Denkbar ist die Nutzung als Praxis, Büro oder Einzelhandel, wobei die Lage in Eilenburg eine hohe Kundenfrequenz gewährleistet. Die zukunftsträchtige Lage und die vorhandene Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung und eine stabile Rendite.
Mit zwei Gas- und Wasseranschlüssen sowie einem neuen Elektrozählerkasten ist die Immobilie technisch gut aufgestellt. Die vorhandenen Anschlüsse erleichtern den Betrieb und die Wartung des Objekts. Zudem bestehen keine Baulasten, was zusätzliche Planungs- und Gestaltungsfreiheiten bietet.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Objekt um eine Investitionsmöglichkeit mit value-add oder opportunistischem Charakter, die durch die zukünftige Entwicklung der Region und die Optimierungspotenziale im Gebäude selbst eine vielversprechende Kapitalanlage darstellt.
