Diese liebevoll modernisierte und gepflegte Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern verteilt sich auf ca. 50 m² und ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Dank umfassender Modernisierungen in den letzten Jahren ist die Immobilie in einem hervorragenden und zukunftssicheren Zustand.
Besonderes Highlight – Zukunftssichere Energieversorgung:
Ganz aktuell an ein modernes Nahwärmenetz angeschlossen: Das Gebäude wurde von der alten Ölheizung abgekoppelt.
Wichtiger Hinweis: Die aktuellen Abrechnungen, der Energieausweis sowie die Wirtschaftsplanung basieren historisch noch auf den Werten der alten Ölheizung. Durch die Umstellung auf Nahwärme ist künftig mit einer deutlich effizienteren, nachhaltigeren und wertstabilen Wärmeversorgung zu rechnen.
Modernisierungen & Details zur Ausstattung:
Gewerke & Technik: Die Elektrik der Wohnung wurde vollständig erneuert.
Fenster & Sonnenschutz: Die ursprünglichen Fenster wurden durch doppelt verglaste ersetzt, was eine ausgezeichnete Dämmung bietet.
Ein elektrischer Außenrollo wurde am Balkon installiert.
Böden: Die Bodenbeläge wurden vor etwa 10 Jahren stilvoll erneuert.
Einbauküche inklusive: Die maßgeschneiderte Einbauküche aus dem Jahr 2019 samt aller Markengeräte ist im Kaufpreis enthalten. Es entsteht keine separate Ablösesumme!
Möblierung: Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch ohne zusätzliche Kosten übernommen oder vom Verkäufer entfernt werden.
Außenbereich & Zubehör: Eine einladende Terrasse mit Blick ins Grüne, ein Außenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil sind vorhanden.
Gemäß der Teilungserklärung hat die Wohnung das Nutzungsrecht an einem der 8 Stellplätze der gemeinschaftlichen Stellplatzanlage im Freien. Es handelt sich um eine Regelung ohne fest zugewiesenen oder nummerierten Einzelstellplatz.
