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Haus

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, Aufzug und drei Balkonen

Kaufpreis 1.490.000 €
Wohnfläche
ca. 460 m²
Gesamtfläche
ca. 460 m²
Grundstück
ca. 360 m²
Anzahl Wohneinheiten
9
Baujahr
1898
Zustand
Gepflegt

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Schöpplerstraße liegt in Augsburg-Oberhausen, nahe der Wertach. Das Gebäude aus dem Jahr 1898 umfasst neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche.

Die meisten Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert. Drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und sind über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Im Gebäude sind überwiegend Kunststofffenster verbaut. Ein Teil der Wohnungen ist an die Gaszentralheizung angeschlossen, die übrigen Einheiten werden über Gasetagenheizungen beheizt.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa eine Gehminute entfernt. Die Augsburger Innenstadt ist mit der Straßenbahn erreichbar.

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Ausstattung

- Neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche
- Baujahr 1898
- Die meisten Wohnungen wurden im Laufe der Jahre renoviert
- Überwiegend Kunststofffenster
- Drei Wohnungen mit Balkon
- Aufzug zu den Wohnungen mit Balkon
- Gaszentralheizung für einen Teil der Wohnungen, Gasetagenheizungen in den übrigen Einheiten

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Ausstattung
Standard
Personenaufzug
Ja

Energie & Heizung

Baujahr1898
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Mit Warmwasser
PrimärenergieträgerGas
HeizungsartEtagenheizung

Lage

Augsburg, die drittgrößte Stadt Bayerns, verbindet auf eindrucksvolle Weise historische Eleganz mit moderner Lebensqualität. Als eine der ältesten Städte Deutschlands bietet Augsburg sowohl kulturelle als auch wirtschaftliche Attraktivität. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Oberhausen.

Infrastrukturtechnisch ist der Standort hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über den öffentlichen Nahverkehr mit Straßenbahnen und Bussen sind alle Stadtteile sowie das Umland gut erschlossen. Der Hauptbahnhof, als zentraler Knotenpunkt, ist schnell erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Großstädte. Für Pendler ist die Nähe zur A8 von Vorteil, die eine zügige Anbindung an München und Stuttgart ermöglicht.

Freizeitangebote gibt es in Augsburg reichlich. Neben kulturellen Highlights wie dem Stadttheater und diversen Museen laden zahlreiche Parks und Sportanlagen zur aktiven Erholung ein. Die Augsburger Altstadt mit ihren charmanten Cafés und Restaurants bietet zusätzlich ein vielfältiges gastronomisches Angebot, das keine Wünsche offenlässt.

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Kaufpreis
1.490.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5.66% (inkl. MwSt.)
X-fache
21.2
Nettorendite (Soll)
4.7
Nettorendite (Ist)
4.7
Mieteinnahmen (Ist)
70.320 € pro Jahr
Mieteinnahmen (Soll)
70.320 € pro Jahr
Provisionshinweis
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
Alexandra Schredl

Alexandra Schredl

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ID: HA2697886

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