Faszinierende Vielseitigkeit und attraktives Wertentwicklungspotenzial unter einem Dach: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem gut geschnittenen Grundstück im ruhigen Ortskern von Queienfeld (Gemeinde Grabfeld).
Das Gebäude vereint traditionellen Charme mit handfesten Entfaltungsmöglichkeiten:
Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 85–90 m² Nutzfläche): Hier befindet sich eine traditionsreiche Bäckerei inklusive Verkaufsraum/Laden, Backstube, Mehllager sowie einem separaten Lageranbau mit Anlieferrampe (Baujahr des Umbaus/Anbaus ca. 1975–1980).
Wohneinheit in den Obergeschossen (ca. 110–120 m² Wohnfläche): Das Ober- und ausgebildete Dachgeschoss bieten viel Platz für eine große Familie oder lassen sich in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.
Entfaltungsmöglichkeiten & Nutzungskonzepte – Was Sie hier realisieren können:
Arbeiten & Wohnen unter einem Dach (Eigennutzung): Ideal für Handwerksbetriebe, Gastronomie,Nahversorger, Dienstleister oder Freiberufler, die Gewerbeflächen direkt am Wohnort nutzen möchten.
Kombinierte Rendite-Anlage (Vollvermietung): Vermietung der Gewerbeeinheit an einen Gewerbebetrieb oder Umnutzung der Gewerbefläche zu Wohnraum/Ferienwohnungen in Kombination mit der Vermietung der Hauptwohnung.
Umnutzung & Loft-Ausbau: Die großzügigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss bieten perfektes Potenzial zur Umgestaltung in eine barrierefreie Erdgeschosswohnung oder moderne Atelier- und Hobbyräume.
