Das Wohn- und Geschäftshaus an der Augsburger Wertachbrücke umfasst 28 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Von den insgesamt ca. 1.675 m² vermietbarer Fläche entfallen ca. 806 m² auf die Wohnungen und ca. 869 m² auf die Gewerbeeinheit.
Bei den Wohnungen handelt es sich um 1-Zimmer-Appartements mit Wohnflächen von ca. 27 bis 34 m². Die Wohnungen verteilen sich über vier Etagen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Gewerbeeinheit ist laut Exposé seit rund 20 Jahren vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt insgesamt 246.000 €, davon entfallen 156.000 € auf die Wohnungen und 90.000 € auf die Gewerbeeinheit.
Die Wohnungen sind bereits geteilt, sodass die Appartements auch einzeln weiterverkauft werden können. Dies eröffnet Kapitalanlegern zusätzliche Flexibilität beim späteren Verkauf.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
- 1. Obergeschoss: 7 Einzimmerwohnungen.
- 2. Obergeschoss: 7 Einzimmerwohnungen.
- 3. Obergeschoss: 7 Einzimmerwohnungen.
- 4. Obergeschoss: 7 Einzimmerwohnungen.
Insgesamt befinden sich in den vier Obergeschossen 28 Einzimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen kombinierten Wohn- und Schlafraum, ein eigenes Bad sowie eine Küchenzeile beziehungsweise eine separate Küche. Die Wohnungen sind über gemeinschaftliche Etagenflure erschlossen. Ein Treppenhaus und ein Aufzug sind im Grundriss eingezeichnet.
Die Haltestelle Wertachbrücke mit den Straßenbahnlinien 2 und 4 sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist mit der Linie 4 in drei Haltestellen erreichbar.
